Неисправный счетчик тепла: права и обязанности собственников квартир при замене

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Управляющая компания (УК) обязана обеспечивать корректный учет потребления коммунальных ресурсов с использованием приборов учета, в том числе тепла. Если учетный прибор не функционирует должным образом, то УК должна уведомить собственников жилья об этом незамедлительно.

В данном случае, УК не проинформировала собственников жилья, что счетчик тепла не передает данные за продолжительный период времени, а начисления производятся по среднему расходу. Это нарушает права собственников жилья на получение информации о состоянии приборов учета и право на ликвидацию неполадок в работе этих приборов.

Относительно возможности передавать данные по счетчику тепла самостоятельно, в соответствии с решением общего собрания собственников, где было принято решение о передаче данных через автоматическую систему, собственник жилья не имеет права передавать данные самостоятельно.

Таким образом, УК обязана обеспечивать корректный учет потребления коммунальных ресурсов с использованием приборов учета, а также информировать собственников жилья о любых неполадках в работе этих приборов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников, где было принято решение о передаче данных по счетчикам тепла через автоматическую систему.

2. Документы, подтверждающие, что счетчик был заменен инженером и что он снял архивные данные за 11 месяцев.

3. Документы, подтверждающие, что у обслуживающей счетчики компании было право сообщать о неисправности счетчика.

Относительно вопроса о правомерности уведомления собственников о длительном периоде непередачи данных, если УК не имела возможности уведомить собственников ранее, из-за отсутствия информации от обслуживающей компании, о неисправности прибора учета, то в данном случае собственникам необходимо было оповестить собственников о возникшей проблеме, как только эта информация стала доступной для УК.

Относительно вопроса о самостоятельной передаче данных по счетчику тепла, если на основании протокола общего собрания собственников было принято решение о передаче данных через автоматическую систему, то собственник не имеет право передавать данные самостоятельно, если это не было утверждено соответствующим решением общего собрания собственников.

• Статья 153 Жилищного кодекса РФ ("Совместное владение, пользование и управление жилым домом и его обслуживание")
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ ("Обязанности управляющей организации")
• Статья 238 Жилищного кодекса РФ ("Передача средств управления жилым домом собственникам жилых помещений")
• Статья 252 Жилищного кодекса РФ ("Использование тепловой энергии и меры по повышению ее эффективности")