Способы подсчета голосов собственников квартир в МКД и честность процесса: влияние на голосование и возможность установки счетчика тепла

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации, подсчет голосов собственников квартир осуществляется на основании общего количества голосов, которые принадлежат собственникам квартир в доме. Каждый собственник имеет количество голосов, пропорциональное своей доле в праве собственности на общее имущество в доме.

При этом, в случае если собственником является только один человек, он все равно имеет определенное количество голосов в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество дома.

Насчет установки счетчика тепла в многоквартирном доме. Если установка счетчика тепла необходима с точки зрения сохранения общего имущества, то собственникам квартир необходимо будет потратить определенные денежные средства на эту установку. Если же собственник не согласен с установкой счетчика и ему необходимо обосновать свою позицию, то в данном случае нужно проконсультироваться с юристом, который поможет найти правовые основания для принятия или отклонения решения по установке счетчика тепла.

Для решения вопроса о подсчете голосов собственников квартир необходимо обращаться к Уставу Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или к Уставу жилищного кооператива. В этих документах должны быть определены правила голосования, в том числе, количество голосов, которые имеет каждый собственник квартиры.

Если в Уставе ТСЖ или жилищного кооператива нет конкретных указаний о распределении голосов, то применяются общепринятые нормы голосования при принятии решений коллегиальным органом (собранием или советом). В этом случае каждый собственник имеет один равный голос вне зависимости от числа квартир или собственников в квартире.

Относительно установки счетчика тепла в многоквартирном доме можно обратиться к Уставу ТСЖ или жилищного кооператива, где должны быть определены порядок и сроки установки приборов учета тепла. Если Устав не предусматривает установку приборов учета тепла за счет общего фонда ТСЖ или жилищного кооператива, то установка приборов должна осуществляться за счет собственников квартир.

• Статья 290 Жилищного кодекса РФ "Голосование собственников помещений на общем собрании"
• Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Установка общедомовых счетчиков на тепло и горячую воду".