Порядок подсчета голосов на общем собрании собственников недвижимости: предложение рассчитывать по площади участка, вызывает вопросы в ст.45 ЖК.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ не применима в данном случае, так как говорит о порядке голосования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае речь идет о голосовании на общем собрании собственников объектов недвижимости, что регулируется другими нормативными актами.

При отсутствии прописанного в уставе жилищного кооператива порядка подсчета голосов на общем собрании собственников объектов недвижимости, его необходимо установить и принять решение большинством голосов на данном общем собрании. В то же время, если предложенный порядок подсчета голосов будет признан некорректным, можно обжаловать данное решение в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и к жилищному кодексу РФ.

Согласно статье 45 ЖК РФ, голоса собственников жилых помещений, расположенных в одном многоквартирном доме, рассчитываются по принципу "один владелец – один голос". Однако, данная статья применяется только к многоквартирным домам и не распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся многоквартирными домами.

В данном случае, если уставом жилищного кооператива не был определен порядок подсчета голосов, то собственники могут определить его самостоятельно на общем собрании. Однако, данный порядок подсчета голосов должен соответствовать требованиям законодательства РФ, включая принципы равенства и справедливости.

При этом, собственники объектов недвижимости обладают правом обжалования решения общего собрания в судебном порядке, если считают, что оно не соответствует законодательству РФ или уставу жилищного кооператива.

Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется только к многоквартирным домам, а не к коттеджным поселкам.

В данном случае, порядок подсчета голосов может быть определен учредительными документами (уставом) жилищного кооператива или иными договорами, заключенными между собственниками объектов недвижимости.

Если порядок подсчета голосов не определен указанными документами, то следует прибегнуть к определению, установленному в статье 50 Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно данной статье, голосование осуществляется пропорционально величине долей общей собственности каждого участника в отношении тех вопросов, которые влияют на его права и обязанности в отношении объекта недвижимости.

С учетом вышеизложенного, в данном случае порядок подсчета голосов должен быть определен учредительными документами или иными договорами между собственниками объектов недвижимости. Если документы не предусматривают порядок подсчета голосов, то необходимо применять порядок, установленный статьей 50 Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".