Какой кворум и процент голосов нужны на общем собрании собственников нежилых помещений для принятия решения о реконструкции здания с 75% долей владения

Согласно статье 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, кворум на общем собрании собственников помещений в нежилом здании устанавливается не менее чем в две трети от общего числа собственников. При этом каждый собственник имеет количество голосов на общем собрании в соответствии с их долей в праве на общее имущество. Для принятия решения о реконструкции здания должно быть присутствующих не менее чем две трети всех собственников нежилых помещений и решение принимается большинством голосов присутствующих собственников, включая голоса собственника, имеющего 75% доли в праве на общее имущество.

Для решения данного вопроса придется собрать некоторые документы, из которых можно выделить следующие:

1. Устав нежилого здания, если таковой имеется.

2. Документы, свидетельствующие о праве собственности на нежилые помещения.

3. Документы, свидетельствующие о праве пользования общим имуществом нежилого здания.

4. Протоколы предыдущих общих собраний собственников нежилых помещений.

5. План реконструкции здания.

Что касается кворума на общем собрании собственников нежилых помещений и процента голосов, необходимого для принятия решения, то согласно статье 50 ГК РФ, кворумом на общем собрании собственников является присутствие на нем собственников нежилых помещений, владеющих не менее половины общей площади помещений в здании. Принятие решения требует голосования более половины числа собственников нежилых помещений, присутствующих на собрании, в том числе и собственника, владеющего 75% помещений.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Устав нежилого здания, где прописаны права и обязанности собственников;
2. Документы, подтверждающие Вашу долю в нежилом здании и право на участие в общем собрании;
3. Технический паспорт здания с информацией о техническом состоянии и необходимости проведения реконструкции.

Кворум на общем собрании собственников нежилых помещений зависит от правил, изложенных в уставе здания. Если уставом здания не предусмотрена иная процедура, то кворум на общем собрании собственников нежилых помещений должен быть не менее 2/3 голосов всех собственников нежилых помещений, присутствующих на общем собрании.

Принять решение о необходимости реконструкции здания может быть принято большинством голосов собственников нежилых помещений, присутствующих на общем собрании. Конечный процент голосов, необходимый для принятия решения, также зависит от правил, изложенных в уставе здания. Если такие правила отсутствуют, то для принятия решения необходимо, чтобы "за" проголосовали не менее 50%+1 от числа голосов собственников нежилых помещений, присутствующих на общем собрании.

Статьи 30, 32, 33, 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кворум для общего собрания собственников должен составлять не менее 2/3 от общего количества собственников нежилых помещений, принятие решения - не менее 2/3 голосов от количества зарегистрированных собственников нежилых помещений.

Статья 94 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".

Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации.