Права собственников нежилых помещений в МКД: участие в общем собрании, выбор управляющей компании, создание ТСЖ

В общем собрании собственников многоквартирного дома участвуют все собственники помещений, включая как собственников жилых, так и собственников нежилых помещений. Собственники нежилых помещений имеют право выражать свою волю и участвовать в решении вопросов, касающихся управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме, включая выбор управляющей компании.

Организация ТСЖ возможна в многоквартирном доме, где проживает более одной семьи. ТСЖ - это товарищество собственников жилья, однако в него могут входить и собственники нежилых помещений.

Права собственников нежилых помещений предусмотрены законодательством, и они могут участвовать в управлении и принимать участие в принятии решений, связанных с обслуживанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, включая принятие решений на общих собраниях собственников.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы: - Устав многоквартирного дома (если таковой имеется); - Решения общего собрания собственников помещений, связанные с организацией управления многоквартирным домом, выбором управляющей компании и т.д.; - Договоры аренды или иные правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников нежилых помещений.

В общем собрании собственников должны участвовать все собственники помещений, жилых и нежилых, если иное не предусмотрено Уставом дома или законодательством РФ.

Собственники нежилых помещений могут участвовать в выборе управляющей компании, если это предусмотрено договором управления или решением общего собрания собственников.

Организация ТСЖ возможна в многоквартирном доме, в том числе и с учетом наличия нежилых помещений. Права собственников нежилых помещений в этом случае определяются Уставом ТСЖ и законодательством РФ. Они могут участвовать в принятии решений, связанных с общими вопросами управления и эксплуатации многоквартирного дома, если это предусмотрено Уставом ТСЖ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопросов о взаимоотношениях владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и организации ТСЖ в таком доме, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 290, 301, 305.1, 306, 306.1, 306.2 и другие);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 16, 18, 22, 27, 28, 30, 31, 34, 35, 44, 45, 46, 47 и другие);
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 3, 7, 19 и другие);
• Федеральный закон "Об объединениях собственников недвижимости" (статьи 4, 5, 6, 7, 9, 10 и другие);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 26, 29 и другие).

Конкретные статьи будут зависеть от конкретных вопросов и ситуаций, которые возникают в данном многоквартирном доме.