Создание ТСЖ в МКД и ответственность за территорию вокруг нежилых помещений

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", общество с ограниченной ответственностью имеет право на собственность на землю. В данном случае, если земельный участок под МКД не был сформирован, то он является общей долей собственности участников ТСЖ. Таким образом, уборка территории прилегающей к нежилым помещениям, находящимся за пределами огороженного двора, не является обязанностью ТСЖ. Однако, если в уставе ТСЖ или решении общего собрания установлено иное, то уборка может быть осуществлена за счет средств ТСЖ и согласована с владельцами коммерческих помещений.

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать действующее законодательство РФ и устав ТСЖ. Судя по описанию, территория, на которую обращается вопрос, является общей для жилых и нежилых помещений и расположена за пределами огороженного двора. Обязанности ТСЖ по уборке территории определяются уставом общества. Согласно статье 37 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации управления в многоквартирном доме" обязанность по уборке и содержанию в порядке общего пользования элементов благоустройства территории, в том числе прилегающей к нежилым помещениям, может быть возложена на ТСЖ согласно устава. Если уставом не определено иное, то обязанность по уборке и содержанию территории общего пользования возлагается на собственников помещений в доме в списке пропорциональном их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Следовательно, для решения данного вопроса необходимо изучить устав ТСЖ на предмет определения ее обязанностей по содержанию территории прилегающей к нежилым помещениям и прочитать документы, урегулирующие права и обязанности собственников помещений в доме в отношении содержания территории общего пользования.

Обязанность уборки территории прилегающей к нежилым помещениям, за пределами огороженного двора, регулируется следующими статьями законодательства Российской Федерации:

1. Статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", которая обязывает территориальные органы исполнительной власти муниципальных образований организовывать и осуществлять уборку территорий.

2. Статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанность управляющей организации осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и территории, прилегающей к дому.

3. Статья 43 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", которая предусматривает обязанность муниципальных органов власти обеспечивать содержание придомовых территорий.

4. Пункт 11 статьи 3 Федерального закона от 17.07.2009 N 172-ФЗ "О техническом регулировании", который устанавливает обязанность обеспечивать безопасность жизнедеятельности на территории объекта, включая придомовую территорию.