Aренда нежилых помещений в торговом центре: договоры на 11 месяцев без продления. Объединение помещений и новые правила аренды: правомерность и последствия для арендодателя. Как правильно уведомить старых арендаторов о прекращении отношений?

Действия Арендодателя являются правомерными, так как в соответствии с договорами аренды на 11 месяцев стороны не обязаны заключать новые договоры или продлевать арендные отношения без дополнительных соглашений.

Старые арендаторы не имеют преимущественного права на заключение договора аренды на вновь образованное помещение 450 кв.м., так как это будет являться новым объектом аренды, и старые договоры уже будут завершены.

Арендодатель не обязан предлагать старым арендаторам новое помещение в аренду, так как это будет являться уже новым договором и новым объектом аренды.

Негативные последствия для Арендодателя могут возникнуть в случае, если он не уведомит старых арендаторов о прекращении арендных отношений не позднее, чем за два месяца до окончания срока договоров. В этом случае, старые арендаторы могут предъявить претензии и требования о продлении арендных отношений.

Процедуру прекращения арендных отношений необходимо проводить в соответствии с законодательством и условиями договоров аренды. Арендодатель должен уведомить старых арендаторов о прекращении арендных отношений в письменной форме не позднее, чем за два месяца до окончания срока договоров.

Уведомление должно быть адресовано сами арендаторам и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении или передано лично под расписку. В уведомлении должна быть указана дата прекращения арендных отношений, а также подробная информация о возврате залога и условиях выезда из арендованного помещения.

Правомерность действий Арендодателя в данном случае зависит от условий договоров аренды, заключенных между ООО и тремя арендаторами. Если договоры предусматривают, что после истечения срока аренды арендаторы не имеют преимущественного права продления арендных отношений на те же помещения, то Арендодатель может законно прекратить арендные отношения и сдать эти помещения новому арендатору.

Старым арендаторам не предоставляется преимущественное право заключить договор аренды на вновь образованное помещение площадью 450 кв.м. Если они желают продолжить сотрудничество с Арендодателем, то им необходимо заключить новые договоры аренды на свободные помещения в торговом центре.

Арендодатель не имеет обязанности предложить старым арендаторам новое помещение в аренду, если это не предусмотрено договорами аренды.

Негативные последствия для Арендодателя могут быть связаны, в первую очередь, с возможными претензиями со стороны старых арендаторов. Для проведения процедуры прекращения арендных отношений необходимо составление соответствующего документа (например, уведомление об окончании договора аренды) и его направление старым арендаторам в соответствии с условиями договоров. Уведомление должно содержать информацию о прекращении действия договора, сроках выселения из арендуемых помещений и условиях возврата залога (если он был внесен).

В целом, рекомендуется Арендодателю проконсультироваться с юристом и убедиться, что все действия выполняются в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договоров.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский Кодекс РФ (статьи 666-670, 684-689, 692-699, 707, 717-718, 758, 760);
• Федеральный закон "Об аренде" от 21.11.2011 N 307-ФЗ (статьи 12, 21, 22, 28, 29, 123).

Ответы на остальные вопросы:

• Действия Арендодателя являются правомерными, если они соблюдают условия, предусмотренные в Договорах аренды и законодательстве РФ;
• Старые арендаторы не имеют преимущественного права на заключение договора аренды на вновь образованное помещение 450 кв.м.;
• Арендодатель не обязан предложить старым арендаторам новое помещение в аренду, если это не предусмотрено в Договорах аренды;
• Негативными последствиями для Арендодателя могут стать претензии со стороны старых арендаторов, если законодательство и условия Договоров аренды не будут соблюдены. Для прекращения арендных отношений Арендодатель должен уведомить арендаторов в соответствии с условиями Договоров аренды и законодательством РФ;
• Уведомление старых арендаторов должно быть предоставлено им не позднее чем за два месяца до окончания договора. Уведомление должно содержать информацию о прекращении арендных отношений и сроках выселения.