Как расторгнуть договор аренды в торговом центре в период карантина: подробный гайд для арендаторов

Согласно законодательству Российской Федерации в случае принятия решения о расторжении договора аренды по инициативе арендатора, последний должен уведомить об этом арендодателя не менее чем за два месяца до желаемой даты окончания аренды (статья 659 ГК РФ). В соответствии с условиями договора аренды, который был заключен между сторонами, арендатор обязан внести обеспечительный платеж при заключении договора.

Таким образом, сославшись на коронавирус, арендатор не может сократить срок уведомления по расторжению договора аренды и сообщить об этом за один месяц до желаемой даты окончания аренды. В случае нарушения условий договора, на арендатора могут быть применены штрафные санкции, предусмотренные договором аренды, в том числе удержание обеспечительного платежа в качестве возмещения убытков, причиненных арендодателю в связи с нарушением условий договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту договора аренды, в котором могут быть указаны условия расторжения договора. Если в договоре нет дополнительных условий относительно изменения или расторжения договора в связи с непредвиденными обстоятельствами, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения другой стороной обязательств по договору. Однако для расторжения договора в связи с обстоятельствами форс-мажора (непреодолимой силы), необходимо доказать, что выполнение обязательств по договору стало невозможным вследствие непреодолимых обстоятельств, не связанных с действиями сторон.

В данном случае, закрытие торгового центра в связи с установленными государством ограничениями может быть признано обстоятельством форс-мажора, если данное ограничение не предусмотрено в условиях договора аренды. Тем не менее, для того чтобы расторгнуть договор аренды в связи с данным обстоятельством, необходимо обосновать, что выполнение обязательств по договору невозможно.

Значит, в данном случае нужно:

1. Ознакомиться с условиями договора аренды.
2. Узнать, есть ли в договоре условие о расторжении в случае форс-мажора или обстановки, связанной с угрозой здоровью и жизни людей.
3. При отсутствии соответствующих условий в договоре, обратиться к законодательству Российской Федерации, оценить возможности расторжения договора в связи с обстоятельствами форс-мажора и обосновать невозможность выполнения обязательств по договору в условиях, которые существуют в настоящее время.
4. Выяснить с арендодателем вопросы, связанные с оплатой арендной платы и возвратом обеспечительного платежа в случае расторжения договора.

211, 320, 434 статьи ГК РФ. Кроме того, действие мер, связанных со связанные с предотвращением распространения коронавирусной инфекции, регулируется Федеральным законом от 30.03.2020 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам ответа на угрозы и проявления новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".