Инвестируйте в недвижимость через договор подряда с созданием объекта от подрядчика - участок, 5 жилых домов, коммуникации, забор и ландшафт. Получайте доход от аренды напрямую от арендаторов, получая образовательные услуги от подрядчика. Входите в бренд и обеспечьте надлежащее содержание объекта. Заселяйте арендаторов и получайте комиссию 50% от месячной оплаты.

Для реализации такого проекта необходимо заключить письменный договор подряда между инвестором и подрядчиком, которым будет определено, что подрядчик обязуется создать инвестиционный объект недвижимости, включающий участок с покупкой и оформлением на инвестора, 5 жилых домов с постройкой и оформлением на инвестора, а также прокладку коммуникаций, постройку забора и ландшафт. Подрядчик также обязуется привести арендаторов, с которыми инвестор заключит договор, а инвестор в свою очередь обязуется войти в группу объектов, объединённых брендом подрядчика, и содержать объект в надлежащем виде.

Для оказания образовательных услуг арендаторам инвестора может заключаться отдельный договор между инвестором и подрядчиком. При этом арендаторы будут платить инвестору высокую цену за аренду в связи с привлекаемыми подрядчиком услугами.

По условиям договора подряда, подрядчик обязуется переселять новых арендаторов в объект за комиссию 50% от месячной оплаты, а также оказывать им услуги по обслуживанию объекта, включая ремонт и устранение неисправностей.

Для решения вопроса о заключении договора подряда необходимы следующие документы: - Договор на покупку участка недвижимости и его оформление на инвестора; - Договор на строительство пяти жилых домов и их оформление на инвестора; - Документы на право владения и использования земельного участка; - Проектные и сметные документы на строительство жилых домов и инженерных коммуникаций; - Договоры с арендаторами, заключаемые с инвестором; - Документы о регистрации бренда подрядчика и его юридического лица; - Договор об образовательных услугах арендаторам инвестора (отдельный договор между инвестором и подрядчиком); - Документы, подтверждающие взаимоотношения между инвестором и подрядчиком, в том числе условия взаимодействия и размер комиссии за посреднические услуги при заселении арендаторов.

Данные документы помогут оформить правовые отношения между инвестором и подрядчиком, а также обеспечить легальное владение и использование недвижимостью, выполнение необходимых строительных работ и заключение договоров с арендаторами.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 21 "Подряд", статьи 702-713; - Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации"; - Закон Российской Федерации от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"; - Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей"; - Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 59 "Аренда", статьи 606-617.