Расходы на ОДН: ответственность собственников нежилых помещений МКД без договоров с поставщиками коммунальных ресурсов

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, организация содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ОСР) производится за счет средств, перечисляемых собственниками помещений в ОСР в соответствии с долей их в праве общей собственности на такое имущество.

Таким образом, если управляющая компания (УК) расположена в нежилом помещении, которое принадлежит собственникам многоквартирного дома (МКД), то она несет расходы на содержание этого помещения за свой счет. Однако, если данная УК также осуществляет функции управления МКД, то расходы на содержание ее помещения могут включаться в общую стоимость услуг УК, которые оплачиваются собственниками помещений в соответствии с их долями в праве общей собственности на ОСР.

Если, кроме того, УК не заключала договоров с организациями поставляющими коммунальные ресурсы, то она несет ответственность за обеспечение коммунальных услуг собственникам помещений МКД в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос будут необходимы следующие документы: 1. Устав управляющей компании (УК) 2. Договор аренды/субаренды помещения, где расположена УК 3. Документы, подтверждающие принадлежность помещения, в котором расположена УК (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности) 4. Документы, подтверждающие наличие и размер коммунальных расходов по нежилому помещению 5. Законодательные акты, регулирующие отношения между УК и собственниками МКД.

На основании предоставленных документов можно проанализировать юридическую ответственность и права УК по оплате коммунальных расходов в случае, если она находится в нежилом помещении, принадлежащем собственникам МКД, и не заключала договоров на поставку коммунальных ресурсов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и юридического оформления отношений между собственниками МКД и УК. Однако, в целом, соответствующие статьи законодательства Российской Федерации могут включать в себя: - Гражданский кодекс РФ: статьи 304, 307, 324, 325, 635 и др. - Жилищный кодекс РФ: статьи 151, 152, 154, 157, 173 и др. - Кодекс РФ об административных правонарушениях: статья 7.19. - Кодекс РФ об административных правонарушениях в сфере жилищно-коммунального хозяйства: статьи 4.1, 4.14, 4.21, 4.23. - Уголовный кодекс РФ: статьи 159, 160, 161 и др. (если речь идет о возможных мошеннических действиях УК или иных лиц по отношению к собственникам МКД).

Напоминаем, что для конкретного решения данного вопроса необходимо проведение ситуационного анализа и изучение существующих юридических отношений между собственниками МКД и УК.