Обязанности собственников помещений: учет коммунальных ресурсов и поддержание приборов в техническом состоянии. Роль управляющих компаний и начисление платы в соответствии с ФЗ. Советы по поверке и замене счетчиков в счет квартплаты.

Согласно ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», собственники помещений обязаны оснастить их приборами учета коммунальных ресурсов и поддерживать приборы в надлежащем техническом состоянии. В связи с этим, УК вправе начислять плату по нормативу при отсутствии данных о поверке счетчиков воды. Чтобы юридически грамотно заставить собственника произвести поверку счетчика без обращения в суд, УК может направить собственнику официальный запрос на производство поверки счетчика и установить конкретный срок для ее проведения. В случае невыполнения собственником этого требования, УК имеет право обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. При решении вопроса о замене счетчика самостоятельно, необходимо убедиться, что замена счетчика не противоречит условиям договора с УК. Если изменение условий договора с УК необходимо, следует обращаться за консультацией к юристу. В случае проведения замены счетчика, его стоимость можно возместить в следующих платежах за коммунальные ресурсы после предоставления копии акта работы от специалиста, производившего замену.

Для решения данного вопроса необходимо запросить у УК техпаспорта на счетчики воды и уточнить, кто именно является собственником этих счетчиков. Если счетчики принадлежат служебной квартре и управляющая компания несет ответственность за их обслуживание, то ей следует осуществлять поверку данных счетчиков для счета потребленной воды.

Если УК начала начислять плату по нормативу без проведения поверки счетчиков, то следует направить в УК письменный запрос на проведение поверки, указав в нем ссылки на законодательные акты и обязательный порядок их выполнения.

В случае, если УК не будет отвечать на запрос или отказываться проводить поверку, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Но это может быть долгим и затратным процессом.

Если вы хотите заменить счетчик самостоятельно, то перед этим следует уточнить у УК, разрешено ли это и какие документы нужно предоставить после установки нового счетчика. Если разрешено, то возмещение его стоимости можно обговорить с УК и заключить дополнительное соглашение к договору управления. В такой ситуации, вы обязаны предъявить все необходимые документы о покупке и установке счетчика, а УК в свою очередь произведет оплату данной услуги в счет платежей за коммунальные услуги.

Статья 9 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».