Установка запорной арматуры на центральном отоплении: обязанности собственников-альтернативщиков и права управляющих компаний

Согласно Закону о благоустройстве территорий, собственник имущества обязан вести свой объект в хорошем состоянии и выполнить все работы и мероприятия, необходимые для обеспечения безопасности и сохранения объекта. Если установка запорной арматуры настояки центрального отопления необходима для обеспечения безопасности и сохранения объекта, то собственник несет ответственность за ее установку и оплату. Вместе с тем, управляющая компания вправе выставлять счет собственнику за выполненные ею работы и мероприятия по содержанию и управлению общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размер и порядок учета расходов должны быть определены договором на управление многоквартирным домом.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1) Договор между собственником и управляющей компанией.

2) Правила внутреннего распорядка жилого дома.

3) Нормативные акты, регулирующие порядок обслуживания и ремонта систем центрального отопления.

По этим документам юрист должен будет определить, какие работы должны выполняться собственником, а какие – управляющей компанией. Также важным фактором является то, была ли установка запорной арматуры настояки центрального отопления предусмотрена в договоре на управление домом и коммунальными услугами.

Если в договоре не было оговорено, что данная работа должна выполняться собственником, то управляющая компания имеет право выставить счет за эти работы. Однако, если собственник считает, что данные работы не были предусмотрены в договоре, он имеет право обратиться в суд с соответствующими исками и доказать свою правоту.

Для ответа на данный вопрос следует обратиться к Жилищному кодексу РФ:

Статья 154. Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме

Статья 156. Услуги управляющей организации

Статья 158. Порядок заключения договора на оказание услуг управления многоквартирным домом

Статья 162. Права собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 163. Ответственность собственников помещений в многоквартирном доме перед управляющей организацией