Участие собственников нежилых помещений в общих собраниях жильцов МКД: согласно ЖК РФ и договору на СИР

Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме участвует в общих собраниях жильцов дома наравне с жильцами на основании статьи 45 Жилищного кодекса РФ. В случае заключения договора на СИР общедомового имущества между ТСЖ и собственником нежилого помещения, тариф на содержание для него должен устанавливаться с учетом пропорциональной доли в праве общей собственности на общее имущество. Установление завышенного тарифа для нежилых помещений, без соответствующего основания, является не законным действием и может быть обжаловано в суде.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или договор управления многоквартирным домом (МКД);

2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;

3. Устав ТСЖ или регламент общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме имеют право участвовать в общих собраниях собственников помещений и принимать участие в принятии решений по вопросам, касающимся использования и содержания общего имущества дома, а также вопросам управления домом.

Таким образом, собственники нежилых помещений в МКД также имеют право участвовать в общих собраниях собственников и принимать решения по вопросам, касающимся использования и содержания общего имущества дома.

Относительно председатель ТСЖ, который утверждает, что с собственниками нежилых помещений заключается договор на содержание и ремонт общедомового имущества (СИР), цена на которое зависит от решения жильцов, такое действие не соответствует законодательству.

В соответствии со статьями 157-160 ЖК РФ, все собственники помещений обязаны уплачивать обязательные платежи по содержанию и ремонту общего имущества дома. Тарифы на услуги по содержанию общедомового имущества устанавливаются общим собранием собственников и должны быть утверждены решением этого собрания в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, решение членов ТСЖ в регулировании цены на СИР для собственников нежилых помещений выше, чем для жильцов, не является законным и не соответствует ЖК РФ. Поэтому, собственник нежилого помещения имеет право требовать уплаты за поддержание общего имущества МКД согласно установленным тарифам на обслуживание и ремонт.

Статья 147 Жилищного кодекса Российской Федерации.