Полномочия Совета МКД на общих собраниях и вопросы, которые он может решать

Согласно статье 45 ЖК РФ, полномочия совета дома включают представление интересов собственников помещений в отношениях с управляющей организацией и третьими лицами. Совет МКД не имеет полномочий принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений, включая текущий ремонт, использование общедомового имущества третьими лицами и размер платы. Такие вопросы должны решаться на общем собрании собственников помещений в соответствии со статьями 45 и 46 ЖК РФ.

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать устав организации собственников недвижимости, принятый на общем собрании, а также протокол органа управления МКД, в котором содержатся полномочия, переданные ему общим собранием. В случае, если в уставе МКД предусмотрено, что орган управления обладает полномочиями учредительного собрания, то совет МКД может принимать решения вопросов, указанных в статье 44 ЖК РФ, а также других вопросов, отнесенных ЖК РФ к компетенции общего собрания. Если же полномочия органа управления не расширены уставом, то для принятия решения необходимо созвать общее собрание собственников недвижимости, которое принимает решения по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 39 ЖК РФ "Органы управления в многоквартирном доме" Статья 44 ЖК РФ "Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" Статья 45 ЖК РФ "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"