Делегирование голосов собственников МКД и полномочия совета дома при работе с управляющей компанией

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирных домах имеют право на участие в принятии решений, касающихся управления и эксплуатации таких домов. Данный процесс осуществляется на общем собрании собственников, которое имеет право принимать решения согласно установленным требованиям закона. Собственники могут делегировать свои голоса на общем собрании другим лицам в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В данном случае, собственники МКД могут делегировать свои голоса избранному совету дома, который будет представлять интересы всех собственников при взаимодействии с управляющей компанией. Однако все решения, принятые советом дома, должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и быть согласованы с общим собранием собственников.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом МКД, законодательством о товариществах собственников жилья, а также иными правовыми актами, которые регулируют отношения между собственниками жилья и управляющей компанией. Необходимо также уточнить, имеют ли собственники жилья надлежаще оформленные доверенности на переуступку голосов и какие требования установлены для таких доверенностей. Также важным вопросом является определение процедуры принятия решений советом дома и определения границ компетенции совета дома. Вопрос может быть решен юристом при наличии подробной информации по данному конкретному случаю.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав МКД, который определяет права и обязанности собственников, совета дома и управляющей компании.

2. Решение общего собрания собственников МКД о возможности делегирования голосов на выборном собрании и правилам такой делегации.

3. Протокол заседания совета дома, где было принято решение о принятии решений за всех собственников МКД.

4. Письменное согласие каждого собственника на такую делегацию и правила ее осуществления.

5. Документы, подтверждающие полномочия избранного совета дома на принятие таких решений за всех собственников МКД.

Статья 128 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Единоличный собственник или совладелец жилого помещения в многоквартирном доме вправе присутствовать на общем собрании собственников помещений в данном доме и голосовать лично. Такое право сохраняется и при распоряжении жилым помещением. Также единоличный собственник или совладельцы жилого помещения в многоквартирном доме могут доверить голосование уполномоченному представителю на основании доверенности, заверенной нотариусом."

Статья 37 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": "Собственник, пользователь, владелец объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) несет ответственность за сохранность, восстановление и использование объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)."

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Управление многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений в доме через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Для обеспечения управления многоквартирным домом собственники помещений в таком доме создают совет дома."

Статья 135 и статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.