Управление МКД и положение совета дома: решения собрания собственников в вашем доме | Общее имущество, придомовая территория и ограничения на стоянку автомобилей | Доверенность на использование имущества: права собственников в жилом доме

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска, способ управления МКД выбран как управление управляющей организацией в соответствии со статьей 161 ЖК РФ. Также утверждено положение о совете МКД, в состав общего имущества дома входит придомовая территория, на которой установлены автоматические ворота и калитка для входа во двор дома на своих автомашинах.

В 2017 году было принято решение общего собрания собственников в соответствии с которым арендаторам нежилых помещений запрещается использовать придомовую территорию дома со стороны двора нашего дома для загрузки/выгрузки любых материалов, а также для стоянки своих машин.

Значит, действия доверенных лиц, которые зарегистрировали на себя частную коммерческую организацию и используют территорию двора дома для стоянки своих личных автомобилей, а также одна из машин круглосуточно находится на придомовой территории, являются противоречащими решениям общего собрания собственников помещений. Собственник помещения в МКД не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также передавать эту долю отдельно от права собственности на указанное помещение в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ.

В целом, действия доверенных лиц по использованию придомовой территории дома для стоянки своих машин являются неправомерными и ограничивают права собственников жилых помещений на общее имущество в доме.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД, утверждение состава общего имущества дома, утверждение положения о совете МКД и выбор совета дома, его председателя, заместителя и секретаря.
2. Результаты голосования общего собрания собственников о запрете использования придомовой территории дома со стороны двора нашего дома, где расположены окна и входы в квартиры, для загрузки/выгрузки любых материалов, а также для стоянки своих машин.
3. Договор между жителями-владельцами личных автомобилей и частным предприятием на техническое обслуживание системы по электрическому приводу ворот.
4. Доверенность на 4-х лиц (сын, его жена, друг сына и еще на одну женщину) от владелицы нежилого помещения имеющего свой отдельный вход вне придомовой территории и данные доверенных лиц.
5. Рекомендации и советы из литературы по управлению многоквартирным домом.
6. Фотографии придомовой территории и крыльца с входом в помещение.

Кроме того, может потребоваться запросить дополнительные документы у собственников жилых и нежилых помещений, договор аренды нежилого помещения, устав или правила МКД, а также другие документы, необходимые для правильного разрешения спорной ситуации.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ (часть 2) - об управлении многоквартирным домом управляющей организацией;

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ - о создании совета дома;

Пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ - ограничение в праве собственности на общее имущество в доме;

Пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ - об отчуждении доли в праве общей собственности на общее имущество в доме, передаче этой доли отдельно от права собственности на помещение.