Кадастровый план и придомовая территория: вопросы законности принадлежности участка с МКД и изменения бланка коммунальных платежей

Если участок, на котором расположено многоквартирное домовладение (МКД), зарегистрирован на ТСЖ по кадастровому плану, то председатель ТСЖ не может самостоятельно изменить назначение участка и включить в бланк коммунальных платежей графы "парковочное место" и "благоустройство территории", если эти части участка не принадлежат ТСЖ. В случае если они не принадлежат ТСЖ, такие изменения могут быть произведены только с согласия собственников этих частей территории. Если включение таких граф в бланк коммунальных платежей не соответствует фактическому положению дел, то это может рассматриваться как нарушение прав и законных интересов собственников квартир в МКД.

Для решения вопроса о законности действий председателя ТСЖ, необходимо рассмотреть документы, на основании которых было решено внести графу "парковочное место" и "благоустройство территории" в бланк коммунальных платежей ТСЖ.

В частности, необходимо изучить устав, учредительные документы и иные документы, регулирующие организацию деятельности ТСЖ, а также кадастровый план участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Кроме того, следует учитывать муниципальное законодательство о правах и обязанностях ТСЖ в части благоустройства придомовой территории.

Только после изучения и анализа всех необходимых документов можно сделать вывод о законности действий председателя ТСЖ и о правомерности внесения указанных граф в бланк коммунальных платежей.

Статья 4 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; Статья 12 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; Статья 16 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 129 Жилищного кодекса Российской Федерации; Статья 130 Жилищного кодекса Российской Федерации; Статья 386 Гражданского кодекса Российской Федерации.