Утверждение общего имущества и запрет на стоянку машин на придомовой территории: решения Общего собрания собственников помещений и Совета дома МКД

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть выбран способ управления - управление управляющей организацией, а также совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета. Кроме того, может быть утверждено положение о совете МКД и состав общего имущества дома, в который входит придомовая территория.

Собственники нежилых помещений в МКД имеют право на использование придомовой территории для стоянки своих личных машин по мере необходимости. Однако, они не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме или отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно принятому решению совета дома, использование придомовой территории нашего МКД для стоянки своих личных машин доверенными лицами собственников нежилых помещений дома запрещено. Если указанные доверенные лица продолжат использовать территорию двора для стоянки своих личных машин, это может быть признано нарушением прав собственников жилых помещений на общее имущество в доме и рассмотрено в порядке, установленном законодательством.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1) Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД, о создании совета дома, утверждении его положения и утверждении состава общего имущества дома.

2) Характеристика и описание придомовой территории нашего МКД, площадь и кадастровый номер участка для эксплуатации придомовой территории МКД, распоряжения, свидетельствующие об установлении факта стоянки машин на данной территории.

3) Положение о совете МКД, в котором должны быть указаны его полномочия и компетенции, в том числе право на принятие мер по обеспечению благополучного и комфортного проживания собственников жилых помещений, в том числе принятие решений о стоянке машин на придомовой территории.

4) Правила внутреннего распорядка МКД, в которых необходимо указать правила использования общего имущества, в том числе придомовой территории, а также правила осуществления стоянки машин на данной территории.

5) Лицензия управляющей организации, которая занимается управлением нашего МКД, в том числе право на принятие мер по обеспечению безопасности и комфортного проживания собственников жилых помещений.

6) Доверенности, предоставленные собственниками нежилых помещений на стоянку машин на придомовой территории МКД своим доверенным лицам, а также доказательства того, что данные лица являются арендаторами или собственниками соответствующих нежилых помещений.

Статья 161 ЖК РФ; статья 161.1 ЖК РФ.