Права собственников: защита придомовой территории и запрет нахождения машин ночью. Что делать в конфликтной ситуации и юридические аргументы для защиты своих прав

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при покупке квартиры собственник приобретает право на пользование придомовой территорией, в том числе на возможность парковки своего автомобиля на этой территории. Если право на парковку заранее было оговорено в договоре на приобретение квартиры или в уставе ТСЖ, то это право должно быть обеспечено.

В случае, если собственник не согласен с решением ТСЖ об ограничении парковки на придомовой территории, ему следует обращаться к управляющей компании или правлению ТСЖ и требовать объяснений. Если собственник не получает удовлетворительного ответа, он может обратиться в суд с требованием защитить свои права на парковку автомобиля на придомовой территории.

Однако, если в уставе ТСЖ указаны правила ограничения парковки на придомовой территории, собственники квартир обязаны их соблюдать, иначе это может считаться нарушением правил дома. В данном случае собственнику следует соблюдать установленные правила и парковать автомобиль на местах, разрешенных для парковки, например, на платных автостоянках.

Следует также отметить, что вызов милиции в данном случае не является адекватным решением, поскольку в данном конфликте нет элементов правонарушения. Если же собственник имеет основания полагать, что его права были нарушены, он может обратиться в суд на защиту своих интересов.

Для защиты своих прав собственника придомовой территории необходимо обратиться в ТСЖ, члены правления и озвучить свою позицию в этом вопросе. Вам следует обратиться к ст. 307 Гражданского кодекса РФ, а также к ст. 38, 39, 40 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют права и обязанности собственников жилых помещений. Охранник не имеет права запрещать въезд/выезд на территорию, если вы не нарушаете общественный порядок или права других жильцов. Если охранник мешает вам въезду на территорию там, где вы имеете право находиться, вам следует обратиться на место к руководству ТСЖ или к милиции.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 131, 209, 210, 302;
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 36, 37, 38, 39, 40, 41, 46, 47;
3. Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 48, 49, 50, 51, 52.

Ссылаться следует на то, что приобретая квартиру в многоквартирном доме, собственник приобретает право на пользование общей долей в праве на общее имущество, включая придомовую территорию. Таким образом, решение запретить нахождение автомобилей во дворе ночью без согласия всех собственников является неправомерным и нарушает права собственников.

В случае возникновения конфликта рекомендуется обратиться к представителям ТСЖ и правления с требованием отмены неправомерного решения, а также обращаться к правоохранительным органам за защитой своих прав в случае нарушений со стороны охранника.