Не доделана благоустройство придомовой территории: угроза оползня и отсутствие детской площадки. Инструкции для собственников и аргументы для подачи иска.

Для подачи иска на застройщика необходимо сначала обратиться к нему в письменной форме с требованием устранить недостатки и закончить благоустройство придомовой территории. В случае отказа застройщика или его бездействия в устранении недостатков можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Для подтверждения своих требований необходимо прикрепить к иску документы, подтверждающие недостатки благоустройства придомовой территории и угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе заключения служб МЧС или иных специализированных организаций, а также техническую документацию, предусмотренную законодательством о защите прав потребителей.

Собственники должны действовать в соответствии с законодательством, сохранять доказательства недостатков благоустройства придомовой территории и угрозы жизни и здоровью граждан, а также соблюдать процессуальные сроки и требования, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей.

Для подачи иска на застройщика необходимо собрать следующий комплект документов:

1. Заявление о подаче иска с обоснованием претензии.
2. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и придомовую территорию, в том числе свидетельство о собственности.
3. Договор на строительство жилого дома и документы, подтверждающие невыполнение застройщиком обязательств по благоустройству придомовой территории.
4. Фотографии, видео- и звукозаписи, отражающие текущее состояние придомовой территории и последствия невыполнения обязательств застройщиком.
5. Заключения специализированных организаций, подтверждающие технические недостатки или опасность недостроенных объектов благоустройства придомовой территории.
6. Документы, подтверждающие факт переписки с застройщиком по поводу списания задолженности и о необходимости принятия мер по устранению недостатков и повреждений.

Собственники могут также обратиться в службы ЖКХ и ЖЭК для описания текущего состояния придомовой территории и рассмотрения вопроса о возможности взыскания долгов с застройщика. В случае невыполнения обязательств по благоустройству придомовой территории застройщиком, собственники имеют право взыскать сумму, необходимую для ее завершения и восстановления в надлежащее состояние.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 54 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении вреда, причиненного правонарушением;

Статьи 9, 12, 13, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях застройщиков и собственников жилых помещений;

Статьи 332-336 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о порядке иска в судебном порядке и прикрепляемых к нему документах.

Для обоснования иска рекомендуется предоставить:

• заключение экспертной организации или службы МЧС о наличии угрозы жизни и здоровью людей, вызванных недостроем благоустройства придомовой территории;
• техническую документацию на недостроенную подпорную стену, детскую площадку и другие объекты благоустройства;
• иные необходимые документы и улики, которые подтверждают факты нарушения застройщиком своих обязательств.

В данной ситуации собственникам следует обратиться к соответствующей юридической организации или адвокату для получения квалифицированной помощи в подготовке иска, а также для защиты своих прав в судебном порядке.