Аренда общего имущества в МКД: право заключения договора у председателя совета и влияние управляющей компании на решения собственников помещений

Согласно статье 244 Жилищного кодекса Российской Федерации, "Принятие решений по вопросам управления жилым домом...осуществляется собственниками помещений жилого дома на общем собрании собственников помещений". Однако, в соответствии со статьей 255 ЖК РФ "Совет дома может поручать выполнение отдельных функций привлекаемым лицам".

Таким образом, председатель совета МКД, наделенный правом заключения договора с арендатором, является правомочным заключать договор от имени собственников помещений. Если внутренние документы МКД не противоречат законодательству Российской Федерации, то они могут использоваться для регулирования отношений в МКД, но не могут противоречить законам.

Следовательно, арендатор не прав, если управление МКД осуществляется советом дома с привлечением привлекаемых лиц. Председатель совета МКД, наделенный соответствующими полномочиями, является правомочным заключать договор с арендатором от имени собственников помещений в МКД.

Для решения данного вопроса необходимо выяснить, что гласит устав МКД, а также был ли установлен порядок доверенности председателю совета МКД на заключение договоров от имени МКД, в том числе и с арендатором.

В соответствии с действующим законодательством РФ, здесь может возникнуть вопрос о наличии у председателя совета МКД соответствующих полномочий на заключение договора с арендатором. Если уставом МКД предусмотрено, что решения, принимаемые на общем собрании собственников помещений, являются обязательными для исполнения всеми членами МКД (включая председателя совета), то председатель имеет право заключать договор от лица МКД.

Если же способ управления МКД производится через управляющую компанию, то возможно согласование с этой компанией форм взаимодействия с арендатором. В этом случае, право заключения договоров может быть делегировано управляющей компанией.

Однако, если договор заключается напрямую, без участия управляющей компании, председатель совета МКД должен обладать соответствующими полномочиями, чтобы заключать договор от имени собственников помещений. В противном случае, арендатор может отказаться от заключения договора с ним.

Следует отметить, что необходимо тщательно проверить все моменты, связанные с правом председателя совета МКД заключать договоры, так как неверное или неправомерное действие председателя может повлечь негативные последствия для МКД и для собственников помещений.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Статья 254 Жилищного кодекса Российской Федерации - Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Статья 39 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права и обязанности участников договора аренды.
3. Статья 707 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор о представительстве.
4. Статья 770 Гражданского кодекса Российской Федерации - Доверенность на заключение договора.