Наделение полномочиями председателя совета МКД для аренды помещений ОИ и оптимальный способ управления домом

В соответствии с Законом "Об объектах индивидуального жилищного строительства", полномочия председателя совета МКД могут быть расширены решением общего собрания собственников жилья. Данный вопрос должен быть рассмотрен на общем собрании собственников жилья с соблюдением всех требований законодательства о голосовании и принятии решений. При этом необходимо учитывать, что согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация является доверенным лицом собственников помещений в МКД и осуществляет порученные им полномочия в соответствии с законодательством. Следовательно, необходимо обязательно учесть требования договоров управления домом, заключенных с управляющей компанией.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с Уставом МКД, и на основании его положений выяснить, какие полномочия имеет председатель совета МКД. Далее необходимо ознакомиться с действующим законодательством о недвижимости РФ, а также с договором управления МКД, заключенным управляющей компанией. Если полномочия председателя не предусмотрены в Уставе МКД, то необходимо обсудить этот вопрос на собрании собственников помещений МКД и принять соответствующее решение. В случае если договором управления предусмотрено, что управляющая компания принимает на себя все полномочия по управлению МКД, то необходимо рассмотреть возможность изменения договора управления для включения в него полномочий председателя совета МКД. В любом случае решение данного вопроса должно соответствовать действующему законодательству и быть принято в соответствии с установленными процедурами.

Для ответа на данный вопрос потребуется ознакомиться с уставом МКД, в котором должны быть определены полномочия председателя совета МКД, а также согласованы вопросы организации управления домом многоквартирного дома с управляющей компанией. Кроме того, для подписания договора аренды помещений может потребоваться согласие других собственников помещений и совета МКД (если таковой существует). В конкретной ситуации необходимо изучить документы, регламентирующие организацию управления данного МКД и уточнить требования, которые могут быть предъявлены к подписанному договору аренды помещений в МКД.

Статья 131 Жилищного кодекса РФ, статья 97 Гражданского кодекса РФ.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ.