Как добиться выплаты вознаграждения и подписания договора управления: опыт председателя Совета МКД

В соответствии с Законом о жилищном хозяйстве Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для исполнения сторонами договора управления. Если управляющая организация не выполняет решение ОСС, то собственники помещений могут обратиться в суд с иском о защите прав. В данном случае рекомендуется составить письменное уведомление управляющей организации об обязательном исполнении решения ОСС и требовании подписать дополнительное соглашение к договору управления о выплате вознаграждения председателю Совета МКД. Если управляющая организация не исполнит данное требование, можно обратиться в суд за защитой прав собственников помещений.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации и проверить соответствие действий собственников МКД и председателя Совета МКД всем требованиям и формальностям, установленным законом.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «Об управлении многоквартирными домами», решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, являются обязательными для исполнения управляющей организацией, которой поручено управление МКД. Поэтому, управляющая организация обязана внести соответствующие изменения в договор управления с учетом принятого решения и выплачивать вознаграждение председателю Совета МКД.

Также, для подписания дополнительного соглашения к договору управления следует использовать форму, согласованную с общим собранием собственников помещений в МКД.

Для ускорения исполнения решения ОСС можно обратиться в суд с иском о принудительном исполнении требований общего собрания собственников в МКД, о признании права на вознаграждение председателя и о выполнении управляющей организацией своих обязательств по договору управления. Кроме того, можно обратиться в органы местного самоуправления с жалобой о нарушении прав собственников помещений в МКД и действий управляющей организации, в том числе по поводу невыплаты вознаграждения председателю Совета МКД.

Согласно рассказанному ситуации, применимы следующие статьи закона:

• Статья 45 Жилищного кодекса РФ “Собрание собственников помещений в многоквартирном доме”;
• Статья 46 Жилищного кодекса РФ “Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме”;
• Статья 52 Жилищного кодекса РФ “Договор управления многоквартирным домом”;
• Статья 186 Гражданского кодекса РФ “Доверенность”;
• Статья 308 Гражданского кодекса РФ “Вознаграждение по договору поручения”.