Выбор управляющей компании и обязательные работы для общего имущества в многоквартирных домах: советы для собственников помещений

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана обслуживать общее имущество и предоставлять услуги по содержанию и ремонту в многоквартирном доме. Однако, для того чтобы определить конкретные услуги, которые будут предоставлены собственникам помещений, необходимо провести общее собрание собственников и договориться о тех услугах, которые будут включены в обязательную долю расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В данном случае, если половина собственников поддерживает предлагаемые услуги, а другая половина - нет, то необходимо провести повторное общее собрание, на котором будут обсуждаться аргументы и возможные варианты решения данной проблемы. Вариантом решения может стать составление различных перечней услуг, в зависимости от конкретных характеристик многоквартирного дома, либо составление компромиссного перечня, учитывающего интересы всех собственников помещений в доме. Однако, окончательное решение принимается большинством голосов собственников на общем собрании.

Для решения данного вопроса можно воспользоваться следующими документами: - Уставом товарищества собственников жилья (ТСЖ); - Постановлением Правительства РФ от 17.06.1999 № 608 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов»; - Законодательством РФ о ЖКХ; - Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на которых было принято решение о выборе управляющей компании и обсуждении услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Кроме того, в данном случае необходимо учитывать мнение всех собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения на основе консенсуса. Если между собственниками возникают разногласия по поводу перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества, то можно провести повторное обсуждение данного вопроса на общем собрании собственников. В случае, если собственники не смогут договориться о перечне услуг, то можно разработать индивидуальный перечень услуг для каждого дома в соответствии с конкретными потребностями и особенностями каждого дома.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ - обязательства управляющей организации по содержанию жилого помещения

Статья 172 Жилищного кодекса РФ - порядок определения размера платы за содержание жилого помещения

Статья 9 Федерального закона «Об управлении многоквартирными домами» - перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

Постановление Правительства РФ от 02.10.2014 г. № 996 «Об утверждении перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и критериев их качества» - перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, который следует учитывать при разработке перечня работ и услуг в данном случае.