Обеспечение звукоизоляции перекрытий в многоквартирных домах согласно требованиям технических регламентов и правил содержания имущества: ответственность управляющей компании и возможность обращения в суд

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, владелец жилья имеет право требовать выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества. В данном случае, услуги, связанные с проверкой состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) регулируются Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и принадлежат к числу работ, которые обязана выполнять управляющая организация. В случае несоответствия звукоизоляции перекрытия установленным нормам и это подтверждено экспертизой, владелец жилья также имеет право требовать ее восстановления.

Для решения данного вопроса следует направить уведомление управляющей организации о необходимости выполнения работ по восстановлению звукоизоляции перекрытия в соответствии с нормативами и установленными правилами. В случае отказа управляющей организации выполнять работы, владелец жилья может обратиться в суд с иском о выполнении необходимых работ. При этом владелец жилья должен доказать нарушение его прав и законных интересов в результате несоответствия звукоизоляции перекрытия установленным нормам.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить обоснованные требования к управляющей компании, которая не выполняет своих обязательств по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями технических регламентов и правил содержания общего имущества. В качестве доказательной базы могут быть представлены результаты экспертизы, постановления Правительства РФ, разделы Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества.

Для того чтобы добиться восстановления звукоизоляции перекрытия, необходимо обратиться к суду с иском, в котором требовать от управляющей компании выполнить работы по восстановлению нормативной звукоизоляции перекрытия в соответствии с требованиями технических регламентов и правил содержания общего имущества. В иске необходимо обосновать нарушение прав собственника жилья, которое возникло в результате ненадлежащего содержания общего имущества.

Для подготовки искового заявления и проведения дела в суде, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующихся на данной области права. Они помогут собрать все необходимые документы и подготовить исковое заявление в соответствии с процедурами и требованиями гражданского процессуального права.

Согласно представленной информации, для решения вопроса необходимо применение следующих статей закона:

• П. 9.2 СП 51.13330.2011 – указывает на требования к звукоизоляции перекрытия;
• ФЗ "Технический регламент о безопастности зданий и сооружений" – законодательство, которое регулирует вопросы безопасности и качества строительных объектов;
• Постановление правительства №1521 от 26.12.20014 г. – включает СП 51.13330.2011 в перечень нац. стандартов и сводов правил, обязательных для соблюдения;
• П. 2.3 ст. 161 ЖК – определяет ответственность управляющей компании за содержание общего имущества, включая соблюдение требований технических регламентов;
• П. 2в раздела I Правил содержания общего имущества – определяет, что плиты перекрытия являются общим имуществом;
• ПП РФ № 290 от 3.04.2013г. "О минимальном перечне услуг и работ..." – определяет перечень работ, которые должны выполняться для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов.

В дополнение к этому, необходимо также учитывать другие статьи, которые могут быть применимы к данному случаю, например, статьи Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, или же статьи Жилищного кодекса РФ об обязанностях управляющей компании. В целом, конкретный перечень статей, зависит от обстоятельств конкретного дела и может быть уточнен юристом в процессе подготовки иска в суд.