Услуга содержания и ремонта лифтов в многоквартирных домах: как оплатить, что делать при технических проблемах и возможные штрафы

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Закону РФ "О долевом строительстве" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и к договору долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному между застройщиком и соискателем долевого участия.

В соответствии с п. 2 ст. 16 указанного Закона, застройщик несет обязанность обеспечить соответствующее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифтов. Если же установка лифта технически невозможна, то управляющей организацией должны быть предприняты меры по обеспечению альтернативных способов доступа к квартирам, например, установлены поручни и подъемные платформы.

При отсутствии технической возможности установки лифта нормативные документы не предусматривают возможность взимания платы за его содержание и ремонт. Поэтому, Вы можете обратиться в управляющую компанию с требованием исключения данного пункта из квитанции, указав на отсутствие наличия лифтового оборудования в Вашем подъезде из-за технических причин. Если же управляющая компания не будет согласна, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для дальнейших действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор с управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также договор на установку лифтов. 2. Устав или иные установленные законодательством документы об объекте обслуживания, включая правила пользования лифтом. 3. Нормативно-правовые акты, определяющие порядок оказания услуг по содержанию и ремонту лифтов в многоквартирных домах, а также порядок формирования платы за такие услуги. 4. Документы, подтверждающие отсутствие технической возможности установки лифта в данном подъезде.

На основании вышеперечисленных документов можно провести юридическую оценку правомерности включения услуг по содержанию и ремонту лифтов в квитанцию на оплату. Если технически установить лифт не представляется возможным, то оплата за услуги по его содержанию и ремонту может быть исключена из квитанции. При наличии спорных моментов рекомендуется обратиться в органы жилищного надзора или юридическую клинику для получения консультации и представления интересов в суде.

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо ознакомиться с Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения между собственниками жилых помещений и управляющими организациями. Конкретно, возможно применение следующих статей:

1. Статья 154 ЖК РФ "Обязанности жилищной организации", которая устанавливает перечень обязанностей управляющей организации, в том числе по обеспечению нормального функционирования инженерных систем и оборудования.

2. Статья 154.1 ЖК РФ "Страхование имущества жилищной организации", в соответствии с которой управляющие организации обязаны страховать ответственность за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу граждан.

3. Приказ Минстроя России от 16.11.2016 г. № 628/пр "Об утверждении Правил содержания многоквартирных домов и жилых домов частного сектора", где устанавливаются нормативы по содержанию и ремонту жилых домов.

4. Приказ Минстроя России от 01.07.2019 г. № 331/пр "Об утверждении Норм расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и жилых домов частного сектора", который устанавливает нормы расходов на содержание и ремонт общего имущества жилых домов.

5. Статья 811 ГК РФ "Прекращение договора управления многоквартирным домом", устанавливающая порядок прекращения договора управления многоквартирным домом.

6. Статья 816 ГК РФ "Особенности применения законодательства об аренде в отношении договоров управления многоквартирными домами", в которой устанавливаются особенности применения законодательства об аренде в отношении договоров управления многоквартирными домами.

Применение конкретных статей зависит от обстановки дела и деталей договора между собственниками жилых помещений и управляющей организацией, а также от практики применения законодательства судами и другими органами.