Замена лифтов и восстановление автоматической пожаротушения: кто должен оплатить расходы в многоквартирных домах?

Согласно законодательству Российской Федерации, система автоматического пожаротушения является частью общего имущества в многоквартирном доме, за которое несут ответственность собственники жилья и управляющая компания совместно. Однако, если в договоре управления общим имуществом за 2016 год прописано, что система автоматического пожаротушения была, то обязанность по ее восстановлению лежит за управляющей компанией. Если управляющая компания отказывается восстанавливать систему за свой счет, то собственники жилья имеют право обратиться в суд с требованием к управляющей компании восстановить систему автоматического пожаротушения. Ответ на вопрос о том, обязано ли ТСЖ восстановить все и передать в управление, зависит от условий договора между ТСЖ, собственниками жилья и управляющей компанией, а также от состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор управления общим имуществом многоквартирного дома, в котором прописаны обязанности управляющей компании и собственников;

2. Приложение к договору управления, в котором указано наличие системы автоматического пожаротушения;

3. Документы, подтверждающие необходимость замены лифтов и причину неисправности системы автоматического пожаротушения;

4. Документы, подтверждающие передачу многоквартирного дома в управление ТСЖ и состояние имущества при передаче, включая систему пожаротушения.

Согласно Закону РФ "Об охране здоровья граждан" и Правилам пожарной безопасности в РФ, обязанность по обеспечению наличия работающей системы автоматического пожаротушения лежит на собственниках здания или сооружения, либо на управляющей компании. Если в приложении к договору управления указано наличие системы автоматического пожаротушения, то управляющая компания несет ответственность за ее восстановление в рабочее состояние. Если же система повреждена была при передаче многоквартирного дома в управление, то ответственность за ее восстановление может быть определена по соглашению между управляющей компанией и ТСЖ, либо судебным порядком.

По данному вопросу применяются следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 155 "Обязанности управляющего органа", статья 644 "Обязанности ТСЖ".

2. Жилищный кодекс РФ, статья 154 "Обязанности управляющей организации", статья 157 "Обязанности собственников помещений и жилья в многоквартирном доме", статья 158 "Обязанности ТСЖ".

3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О пожарной безопасности", статьи с 12-й по 17-ю.

4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Положения о порядке обеспечения пожарной безопасности в Российской Федерации".