Замена лифтов и вопросы восстановления системы пожаротушения в многоквартирном доме

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владельцы жилых помещений несут общую ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Система автоматического пожаротушения является частью общего имущества в доме, следовательно, ответственность за ее восстановление лежит на собственниках жилых помещений. Однако, если в договоре управления общим имуществом была прописана обязанность управляющей компании по обеспечению функционирования системы автоматического пожаротушения, это может быть основанием для требования восстановления системы за счет управляющей компании. Рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации и правовой оценки ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор управления общим имуществом с управляющей компанией;
2. Состояние системы автоматического пожаротушения перед моментом ее выхода из строя;
3. Технический отчет о неисправности системы и причинах ее выхода из строя;
4. Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение о замене лифтов.

По законодательству РФ, ответственность за содержание систем противопожарной защиты, включая автоматические установки пожаротушения, лежит на собственниках помещений. Однако, если система вышла из строя по вине управляющей компании или в связи с нарушением ею своих обязательств по техническому обслуживанию, ответственность может быть возложена на управляющую компанию. Обязанностью управляющей компании является обеспечение безопасных условий проживания жильцов в многоквартирном доме, включая обеспечение работоспособности систем противопожарной защиты. В данном случае, если система автоматического пожаротушения вышла из строя по вине управляющей компании, ее ремонт и восстановление должны быть осуществлены за счет управляющей компании.

Лифтовое и пожарное законодательство РФ не имеют прямого ответа на данный вопрос. Однако, можно применить положения гражданского законодательства, а именно: - Статья 903 Гражданского кодекса РФ – обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; - Статья 906 Гражданского кодекса РФ – правила использования общего имущества в многоквартирном доме; - Положения Жилищного Кодекса РФ касательно содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании данных законов можно сделать вывод, что обязанность по восстановлению системы автоматического пожаротушения в многоквартирном доме лежит на управляющей организации, но при этом расходы могут быть возмещены собственниками квартир в соответствии с установленным порядком и размером взносов на общее содержание дома. Однако, необходимо изучить договор управления и иные документы на предмет конкретных условий и ответственности сторон.