Определение и использование транзитных теплосетей в многоквартирных домах: Кто должен утеплять?

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и Федеральным законам "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", "Об охране окружающей среды" и другим законодательным актам, ответственность за изоляцию (утепление) транзитных тепловых сетей, проходящих по техподполью многоквартирного дома, несет оператор тепловых сетей - тепловая компания. Управляющая компания не несет прямой юридической ответственности за утепление тепловых сетей, однако может взаимодействовать с тепловой компанией по вопросам обеспечения надлежащего функционирования системы теплоснабжения в многоквартирном доме.

Для решения вопроса, необходимы следующие документы: - Технический паспорт многоквартирного дома; - Договор на предоставление коммунальных услуг между Управляющей организацией и Тепловой компанией; - Договор на управление многоквартирным домом между собственниками помещений и Управляющей организацией.

Относительно определения принадлежности транзитных тепловых сетей и задачи по утеплению их изоляции ответ находится в Градостроительном кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно ЖК РФ (статьи 160, 163), ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на Управляющей организации, а также главным образом по утеплению на Тепловой компании.

Таким образом, наличие договорных обязательств между Тепловой компанией и Управляющей организацией позволит точно определить, кто обязан осуществлять работы по утеплению и изоляции транзитных тепловых сетей, проходящих по техподполью многоквартирного дома.

Статьи 154, 284 Гражданского кодекса РФ.