Условия и возможности проведения очно-заочного голосования на собраниях собственников помещений в многоквартирных домах: разъяснение статьи 47 ЖК РФ и возможность голосования через систему ГИС ЖКХ

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, которое предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, что как присутствующие на мероприятии, так и отсутствующие собственники могут принять участие в голосовании, но каждый в соответствии со своими возможностями и участие в голосовании через систему ГИС ЖКХ фактически работает. Относительно проведения голосования по поводу устройства второго пожарного выхода из нежилой части помещений первого этажа с требованием 100% согласия собственников, следует отметить, что этот вопрос должен быть рассмотрен с учетом всех требований, предусмотренных законодательством РФ, и распределением голосов. Каждый собственник имеет свои голоса, в зависимости от доли в праве общей собственности, и решение должно приниматься в соответствии с их количеством.

Для решения вопроса о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нужны документы, устанавливающие Собственников помещений и определяющие порядок их голосования. В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность передачи решений собственников в установленный срок, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Это означает, что собственники, не присутствовавшие на очной встрече, могут проголосовать заочно и отправить свое решение по почте по указанному адресу в установленные сроки. Присутствующие на очной встрече собственники также могут принять решение через почтовое голосование, если таковая возможность предусмотрена в уведомлении о проведении общего собрания.

Голосование через систему ГИС ЖКХ - это система голосования, которая позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме участвовать в голосовании посредством удаленного доступа к системе. Эта система уже работает фактически и позволяет участвовать в голосовании без личного присутствия на общем собрании. Однако, конкретные условия проведения голосования через ГИС ЖКХ могут отличаться в зависимости от местных регуляций и договоренностей между собственниками.

Для ответа на этот вопрос необходимо рассмотреть несколько статей закона.

1. Статья 47 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления домом.

2. Пункт 3 статьи 47 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание может быть проведено посредством очно-заочного голосования, при котором присутствующие имеют возможность обсудить вопросы повестки дня и принять решения, а отсутствующие могут проголосовать заочно и передать свои решения в установленные сроки.

3. Вопрос о проведении голосования через систему ГИС ЖКХ регулируется статьей 42.2 ЖК РФ, в которой указывается, что общее собрание собственников помещений может быть проведено с использованием электронных средств связи, в том числе средств ГИС ЖКХ.

Ответ на вопрос: да, вы правы в понимании смысла проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Очно-заочное голосование дает возможность присутствующим обсудить вопросы повестки дня и принять решения, а отсутствующим проголосовать заочно и передать свои решения в установленные сроки. Голосование через систему ГИС ЖКХ действительно работает и может быть использовано для проведения общего собрания.