Порядок проведения ОСС в МКД и обеспечение юридической силы решения | Возможность проведения очно-заочно и назначение несобственника председателем и секретарем | Минимальное количество собственников для принятия юридически значимого решения

Порядок проведения общего собрания собственников (ОСС) в многоквартирном доме (МКД) установлен ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. ОСС должно быть проведено в соответствии с установленными требованиями закона: собрание должно быть назначено заранее в установленный срок, собственники должны быть уведомлены о месте, дате, времени проведения, повестке дня и статьях ЖК РФ, которые будут обсуждаться на собрании.

Очно-заочное проведение ОСС не допускается.

Председателем и секретарем общего собрания собственников должны быть назначены только собственники или их законные представители.

Для принятия решений на ОСС необходимо наличие кворума, который устанавливается уставом МКД. Если в уставе не указан другой порядок принятия решений, для принятия решения на ОСС необходимо присутствие на собрании не менее половины собственников, имеющих право голоса. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании собственников, имеющих право голоса.

Следует отметить, что решение ОСС не будет иметь юридическую силу, если оно противоречит законодательству Российской Федерации или муниципальным правовым актам, а также если нарушены установленные процедуры созыва и проведения ОСС.

Для решения вопроса о порядке проведения ОСС в МКД необходимо обратиться к Закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее - Закон, и к Уставу МКД.

1. Проверьте правомерность действий консьержа по выдаче кабальных договоров с Управляющей компанией и решения ОСС. Согласно Закону, решение ОСС принимается только при достижении кворума и в соответствии с Уставом. Устав определяет порядок и требования для проведения общего собрания, формулирует права и обязанности собственников и Управляющей компании и прочая полезная информация о праве собственности на недвижимое имущество.

2. Далее, ответим на ваши конкретные вопросы:

- Очно-заочное проведение ОСС допускается только в случаях, предусмотренных Уставом МКД. - Устав может предусматривать назначение председателя и секретаря общего собрания собственников не только из числа собственников, но и из числа независимых специалистов, например, юристов. - Чтобы принимаемое на ОСС решение имело юридическую силу, на собрании должны быть присутствовать не менее 50% + 1 всех зарегистрированных собственников помещений в МКД. Если кворум не достигнут на первом заседании, установленное решением дополнительное заседание могут проводить без учета кворума.

Рекомендую прочитать все документы, связанные с правами и обязанностями владельцев квартир в новострое. Если у вас есть сомнения в правильности действий консьержа, обратитесь к юристу для юридического консультации и защиты ваших интересов в запуске вашей новой квартиры.

Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации - Порядок принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации - Права и обязанности участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации - Кворум и принятие решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.