Регулирование пользования хозпостройками и права собственников нежилых помещений в многоквартирных домах

Здравствуйте! Отвечая на Ваши вопросы, хочу отметить следующее.

1. Относительно помещений, расположенных на общей дворовой территории, следует отметить, что такие помещения могут быть закреплены за конкретным лицом или же за определенной квартирой. Различные варианты перераспределения возможны, однако такие действия должны происходить в соответствии с законодательством и правилами, установленными договором долевой собственности или уставом ТСЖ/ЖСК.

2. Относительно многоквартирного дома на земельном участке в общей долевой собственности собственников помещений, следует отметить, что собственники нежилых помещений участвуют в долевой собственности наравне с собственниками жилых.

3. Вопросы выделения части земли в пользование, передачи в аренду и т.п. могут быть регулированы законодательством о долевой собственности, поэтому необходимо изучить соответствующие нормы и положения Закона. Обращаю Ваше внимание на то, что выделение части земли в пользование может происходить только с одобрения всех собственников.

4. Вопрос о правомочности собрания собственников жилья для рассмотрения данного вопроса и принятия решения по нему регулируется законодательством и правилами, установленными договором долевой собственности или уставом ТСЖ/ЖСК. Соотношение голосов для принятия положительного решения также может быть установлено в соответствующих нормах и правилах.

5. Для того, чтобы не допустить подобного строительства и самовольного захвата земли, необходимо соблюдать законодательство и правила, установленные договором долевой собственности или уставом ТСЖ/ЖСК. В случае необходимости, муниципальные власти также могут регулировать данные вопросы.

Однако отвечая на Ваши вопросы, я должен отметить, что Ваш запрос содержит множество деталей, которые необходимо уточнить и проанализировать, чтобы дать более точный и полный ответ. Поэтому, если у Вас есть конкретные вопросы или ситуация требует консультации, рекомендую обратиться к профессиональному юристу.

Для решения данных вопросов могут потребоваться следующие документы и информация: - Устав или иной установленный законодательством документ общества собственников жилья; - Документы на право собственности на квартиры и хозяйственные постройки; - Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - Правила использования общих имуществ и общей территории; - Кадастровую выписку на земельный участок; - Законодательные акты, регулирующие отношения по вопросам использования земельных ресурсов и имущества.

Относительно первого вопроса, по умолчанию хозяйственные постройки общей территории являются общей собственностью собственников помещений в данном доме. Таким образом, на одно лицо не может быть передано право пользования несколькими нежилыми помещениями, если они не принадлежат ему в соответствии с правилами использования общей территории. Любое изменение прав на пользование общей территорией должно быть согласовано со всеми собственниками.

Относительно второго вопроса, собственниками нежилых помещений также являются собственники жилых помещений в данном доме. Права и обязанности собственников определяются уставом общества собственников жилья и законодательством РФ по вопросам долевой собственности.

Относительно вопросов по земельному законодательству, выделение и передача земельных участков в пользование, аренду или собственность регулируются нормами ГК РФ, ЗК РФ, Устава РФ и иных правовых актов. Собрание собственников имеет право принимать решения, касающиеся использования общей территории, если это прописано в уставе. При этом решение обязательно должно быть принято квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3).

Чтобы не допустить самовольного захвата земли, необходимо соблюдать нормы законодательства по долевой собственности на общую территорию и пользование ею, а также договоры с местными органами власти и региональными инстанциями. Для официальной передачи в пользование или аренду земельного участка необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления и получить разрешение на строительство, если это необходимо.

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 7.1 (Незаконный захват земельных участков, земельных долей)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 304-313 (Право собственности)
3. Земельный кодекс Российской Федерации статьи 22, 39-45, 95-102 (Земельная собственность, пользование земельными участками, долевая собственность на земельные участки и т.д.)
4. Закон Российской Федерации о многоквартирных домах статьи 3-6, 52, 53, 56, 57, 68-70 (Организация управления многоквартирными домами, права и обязанности собственников, рассмотрение вопросов на общих собраниях и т.д.)
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 8.1 (Нарушение правил землепользования и застройки)
   Для конкретного решения вопроса необходимо обратиться к документам органов управления и узнать детали конкретной ситуации.