Права собственников нежилых помещений: регулирование режима работы бизнес-центров и доступ в нерабочее время

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей" вы имеете право требовать от бизнес-центра соблюдения его обязательств, предусмотренных договором аренды или иным договором на пользование помещением, включая время работы офиса. Решение о допуске или запрете посещения своего помещения в нерабочее время также должно быть предусмотрено договором, которым Вы владеете. Следует обратить внимание на ваши права и обязанности, а также на правила пользования помещением, которые должны содержаться в договоре найма или в иных документах, урегулирующих отношения между Вами и бизнес-центром. Если в договоре не прописаны дополнительные условия, касающиеся вопроса вашего запроса, то решение этого вопроса необходимо определить в случайном порядке, учитывая интересы сторон.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к договору, заключенному между Вами и управляющей компанией, или правилам внутреннего распорядка, установленным в бизнес-центре.

Если в договоре или правилах внутреннего распорядка указаны часы работы бизнес-центра, в том числе для посещения арендаторами/собственниками помещений, Вы можете обратиться к управляющей компании о возможности допуска в помещение в нерабочее время для занятия своей деятельностью.

В случае, если управляющая компания не предоставляет возможность доступа в здание в нерабочее время, следует обратиться к заявлению в суд о защите своих прав на нежилое помещение.

Правовые основы регулирования отношений, связанных с нежилыми помещениями, содержатся в Гражданском кодексе РФ, где изложены нормы об установлении и изменении правил пользования общим имуществом в многоквартирных домах и иных многоквартирных домовладениях.

Статьи 130, 302, 312, 314, 430, 431, 532 и 533 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статьи 4, 8, 13, 19, 20, 21, 24, 26, 27, 30, 31, 32 и 33 Закона Российской Федерации "О недрах", Статьи 15, 16, 18, 20, 28, 30 и 36 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Статьи 15, 17, 26 и 29 Федерального закона "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью".