Объединение нежилых помещений: как получить доступ к коридору многоквартирного дома без сбора подписей собственников?

Для объединения нескольких нежилых помещений в одно путем "захвата" части коридора на первом этаже многоквартирного дома, необходимо проанализировать документы, связанные с возникновением права собственности на данное помещение и содержание Устава Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, если такое Товарищество было создано. С целью избежания споров с другими собственниками помещений, необходимо установить, является ли данный коридор частью общего имущества многоквартирного дома, или же представляет собой исключительную часть нежилых помещений. Если коридор был построен с целью обслуживания только нежилых помещений, то ответственность за его использование и обслуживание должны лежать на собственниках этих помещений. Однако, для проведения реализации данного проекта необходимо провести юридическую экспертизу и изучить все документы владельца помещений.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местное управление Федеральной регистрационной службы (Росреестр) и получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на данное нежилое помещение. Также целесообразно изучить Устав дома совладельцев, утвержденный при его создании.

Если коридор не является общим имуществом дома совладельцев и не предназначен для использования жильцами, то его использование для объединения ваших помещений может быть законным.

По поводу несбора подписей других собственников недвижимости, необходимо понимать, что в случае если коридор является общим имуществом дома совладельцев, то для изменения его использования необходимо провести общее собрание совладельцев и принять соответствующее решение большинством голосов.

Также стоит учитывать, что данная ситуация может иметь свои особенности в зависимости от муниципальных правил и требований региона, в котором расположена недвижимость. Поэтому советуем обратиться за юридической консультацией в местное юридическое агентство.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 138, 251, 252 и 256);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 3, 3.1, 4.21 и 15);
• Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" (статьи 3 и 6);
• Закон Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 9, 11 и 19).

Однако, чтобы точно определить, какие статьи и в каком объеме можно использовать в данном случае, необходимо провести более подробный анализ ситуации и документации, связанной со строительством и владением помещениями в МКД.