Реконструкция в МКД: объединение помещений через внеочередное собрание собственников. Как преодолеть препятствия при сборе 100% подписей?

Если все собственники, кроме двух, подпишут документы, то на основании статьи 50 ЖК РФ можно направить уведомление в адрес собственников помещений, которые не явятся на собрание. Собрание будет считаться состоявшимся, если на нём присутствует не менее 2/3 всех собственников, общая доля которых не менее 2/3 всей площади помещений в многоквартирном доме. Однако, если собственники двух помещений не подпишут документы, это может стать причиной возможных споров в будущем.

Что касается судебного пути, то на основании статьи 305 ГК РФ при нарушении прав собственников помещений и нанесении ущерба их интересам, права могут быть защищены через судебную систему. В данном случае, если один из собственников несогласен с проведением реконструкции и объединением помещений, то он может подать иск в суд на защиту своих прав. Однако в таком случае необходимо будет доказать суду свою правоту и обосновать необходимость проведения реконструкции и объединения помещений.

Для решения данного вопроса Вам необходимо убедиться в наличии у Вас всех необходимых документов, свидетельствующих о правах собственности на квартиру, которую Вы намерены приобрести. Для проведения реконструкции и объединения помещений Вам необходимо получить согласие всех соседей и зарегистрировать изменение планировки в установленном порядке.

Для получения подписи от отсутствующего собственника Вам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, который может осуществить нотариальное заверение его подписи. Если же Вы не можете найти собственника, то Вам может потребоваться обратиться в суд с иском о признании его пропавшим без вести или о назначении временного представителя.

Что касается собственника, который отказывается подписывать документы, то Вам может потребоваться обратиться в суд с иском, подтверждающим необходимость проведения реконструкции и объединения помещений, а также просить суд разрешить проведение реконструкции без получения согласия данного собственника.

Перед обращением в суд, рекомендую обратиться к юристу, который сможет оценить правовую ситуацию и подготовить необходимую документацию.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 135 Гражданского кодекса РФ (о внеочередных собраниях собственников) - Статья 55 Жилищного кодекса РФ (о необходимости согласия всех собственников на реконструкцию помещения) - Статья 302 Гражданского кодекса РФ (о принудительном исполнении судебных решений)