Как провести собрание собственников в МКД с неизвестными владельцами нежилых помещений и отсутствующими данными в ЕГРН

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо, чтобы собственники помещений, составляющих не менее чем две трети общей площади дома, были уведомлены о времени, месте и повестке дня собрания не менее чем за 10 дней до его проведения.

Если идентичность собственников нежилых помещений не может быть установлена, подобные помещения могут быть обработаны соответствующим образом в решении, принятом на общем собрании собственников многоквартирного дома. При этом собственникам нежилых помещений должны быть отправлены уведомления о проведении собрания. Однако в данной ситуации стоит обратиться к правовым специалистам для подробного анализа конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости для получения выписки из ЕГРН на здание многоквартирного дома. В данной выписке должны быть указаны все юридические лица и физические лица, зарегистрированные как собственники нежилых помещений в этом доме. Если в выписке отсутствуют данные о собственниках нежилых помещений, необходимо обратиться в суд для решения вопроса о проведении судебного разбирательства по установлению собственников нежилых помещений.

Только после того, как будут определены все собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, можно провести внеочередное общее собрание собственников МКД. В противном случае проведение общего собрания будет недекларированным и может быть обжаловано как незаконное.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме".

2. Статья 41 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"

3. Статья 220 Гражданского кодекса РФ "Сведения, содержащиеся в реестре прав на недвижимое имущество, и их правовое значение".

4. Постановление Правительства РФ от 10.06.2006 № 355 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".