Споры между владельцами МКД и нежилых помещений по поводу крылечек и аренды земли

Согласно законодательству Российской Федерации каждый собственник имеет право распоряжаться своей собственностью в полном соответствии с законом, при этом не нарушая прав других собственников. В данном случае, если квартиры в многоквартирном доме были переведены в нежилые помещения без согласования с другими собственниками МКД, то это может быть нарушением их прав. Также, строительство крылечек без соответствующих разрешений также может быть нарушением законодательства о строительстве.

Относительно вопроса об уплате арендной платы, следует отметить, что в данном случае земля является частью общего имущества МКД и используется преимущественно для обслуживания жилых квартир. Если же собственники перевели квартиры в нежилые помещения и построили крылечки без соответствующих разрешений, то они могли нарушить права других собственников и обязаны устранить нарушения. В случае если под крылечком и дорожкой проходит земля, принадлежащая другим собственникам МКД, то такие собственники могут потребовать уплаты арендной платы за землю, на которой находятся крылечки и дорожки. Однако, это зависит от условий договора с другими собственниками МКД и обстоятельств конкретного случая.

Для решения данного вопроса юристу понадобится следующий перечень документов: 1. Устав МКД и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором находится жилищный комплекс. 2. Документы, подтверждающие факт перехода квартир в нежилые помещения. 3. Документы, подтверждающие правомерность возведения крылечек и дорожек. 4. Заключение эксперта по определению площади и местоположения земельных участков, которые были "захвачены" жильцами МКД. 5. Заключение эксперта по оценке стоимости аренды земли, в том числе и под крыльцами и дорожками. 6. Нормативные акты, регулирующие вопросы аренды земли и строительства в Российской Федерации.

На основании изучения представленных документов и проведенного анализа юрист сможет определить, обязаны ли жилцы МКД выплачивать арендную плату за землю, на которой они построили крыльца и дорожки, и какие юридические последствия могут наступить в случае отказа от оплаты. Важно отметить, что построить крыльца без соответствующего разрешения - это нарушение законодательства, и за это жильцы МКД могут быть привлечены к юридической ответственности.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на землю как имущество";

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об удостоверении прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Статья 136 Земельного кодекса Российской Федерации "Допустимость использования земельных участков";

Статья 137 Земельного кодекса Российской Федерации "Правила использования земельных участков";

Статья 238 Гражданского кодекса Российской Федерации "Устранение нарушений права собственности";

Статья 39 Закона Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" "Обязательства собственника памятника истории и культуры".