Как решить вопросы дополнительных соглашений и аренды нежилых помещений и земли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если договор аренды нежилого помещения не содержит пункта о заключении договора аренды земли, то в соответствии с п. 3 ст. 610 Гражданского кодекса РФ арендная плата должна включать в себя стоимость земли, если иное не установлено законом или договором.

Однако, если стороны решили изменить условия договора и внести изменения в части заключения договора аренды на землю, необходимо соблюдать процедуру изменения договора, предусмотренную действующим законодательством. Сторона, отказывающаяся от подписания дополнительного соглашения, может быть привлечена к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для того чтобы действия посредника были законными, необходимо знать все обстоятельства ситуации и сопутствующие детали, а также иметь соответствующие права и полномочия. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией к юристу, специализирующемуся в области гражданского права и земельного права.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Действующий договор об аренде нежилого помещения;

2. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения по аренде помещений и земельных участков;

3. Письменные заявления и обоснования требований о заключении договора аренды на землю, а также изменений в договоре аренды помещения;

4. Дополнительное соглашение к договору аренды помещения, с внесенными в него изменениями касательно заключения договора аренды на землю;

5. Регистрационные документы организации, которой принадлежит арендуемое помещение, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено данное помещение.

Для того, чтобы обязать организацию подписать дополнительное соглашение к договору аренды помещения, можно прибегнуть к следующим действиям:

1. Направить письменное требование о заключении договора аренды на землю и внесении изменений в договор аренды помещения;

2. Если организация отказывается подписывать дополнительное соглашение, необходимо обратиться в суд с иском о принудительном заключении договора аренды на землю и внесении соответствующих изменений в договор аренды помещения;

3. Принудительное выполнение решения суда может быть осуществлено через исполнительную службу суда в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 616-626 (о договоре аренды)
• Земельный кодекс РФ, статьи 34-41 (о договоре аренды земельного участка)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 131-136 (о доказывании в суде)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 1.5, 2.1 (о нарушении обязательств)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.27. Нарушение правил аренды земельных участков или иного недвижимого имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 450. Недействительность сделок, совершенных с нарушением требований закона или иных правовых актов, если иное не предусмотрено законом. Статья 619. Договор аренды земельного участка. Статья 641. Договор аренды здания, сооружения. Статья 431. Право собственности на землю. Статья 432. Ограничения права собственности на землю.