Возможность изменения арендной платы в течение договора аренды нежилых помещений: вопросы и ответы от арендодателей

Согласно законодательству Российской Федерации, изменение арендной платы в течение действия договора аренды возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором. В случае краткосрочного договора аренды на 11 мес., если договором не предусмотрено иное, изменение арендной платы в течение действия договора недопустимо и может быть произведено только при заключении нового договора аренды.

Указанное в Договоре условие о возможности изменения арендной платы в одностороннем порядке на 10% не чаще одного раза в год является законным и действительным.

В случае заключения договора аренды с постепенным увеличением арендной платы в условиях оплаты в течение действия договора, данное условие также является законным и может быть реализовано при обоюдном согласии сторон на заключение такого договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор краткосрочной аренды нежилого помещения, который подписывают стороны (арендодатель и арендатор).

2. Законодательство РФ, в том числе Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об аренде", Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил аренды нежилых помещений государственной и муниципальной собственности" и другие нормативные акты, содержащие требования к заключению и исполнению договоров аренды.

3. Документы, подтверждающие изменение арендной платы, такие как дополнительное соглашение к договору аренды или иные документы, которые уточняют условия договора.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что арендодатель вправе изменять арендную плату в рамках действующего договора аренды только в тех случаях, когда это прописано в договоре и при условии соблюдения всех требований закона.

Если в договоре аренды указано, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать арендную плату на 10% не чаще одного раза в год, то такое право у арендодателя имеется.

Если составляется договор аренды с разными суммами арендной платы на разные периоды действия договора, то это также может быть законным. Однако, необходимо соблюдение требований законодательства и прозрачности в заключении сделки.

В любом случае, для изменения условий договора аренды необходимо соблюдение требований закона и оформление соответствующих документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Правила изменения договора по соглашению сторон";
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора на основе изменения обстоятельств";
3. Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Условия договора";
4. Статья 620 Гражданского кодекса РФ "О взаимных расчетах сторон по договору".

Данное изменение арендной платы может быть регулируемо статьями договора и соответствовать законодательству, но необходимо провести анализ специфики отрасли и общей применимости подобных условий.