Изменения в постановлении 354: обязанность собственников нежилых помещений заключать договора с РСО, включая возможность новых ТСН и расчет платы по площади

Да, вновь образованное ТСН в указанном административном здании может заключить договора с РСО и производить расчет за коммунальные ресурсы собственников помещений расчетным методом, например, по площади. Также необходимо учитывать требования законодательства и устава ТСН в отношении порядка принятия решений и предоставления услуг.

Для решения данного вопроса, вновь образованному ТСН потребуются следующие документы:

1. Устав ТСН, утвержденный учредителями, в котором будут отражены цели и задачи, права и обязанности членов ТСН, порядок принятия решений.

2. Протокол учредительного собрания ТСН, в котором, в том числе, должно быть указано, что участники ТСН принимают решение о заключении договора с РСО и о распределении коммунальных платежей рассчетным методом (по площади).

3. Договор на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и (или) жилым домом, заключенный между ТСН и РСО.

4. Решение органов управления ТСН о распределении коммунальных платежей.

5. Документы, подтверждающие права собственности на нежилые помещения, входящие в состав данного административного здания.

6. Документы, устанавливающие размер платы за коммунальные ресурсы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По результатам рассмотрения вышеуказанных документов, будет оценено правомерно ли образованному ТСН заключить договор с РСО и проводить расчет платы за потребленные коммунальные ресурсы по площади.

Статьи закона, которые могут быть применены к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-303, 306, 306.1, 388, 407);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 14, 140, 142, 144, 146, 154, 160, 166, 169, 172, 257, 258, 311, 313, 316, 316.1, 327, 351);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 22, 23, 24);
• Федеральный закон "О защите объектов культурного наследия в Российской Федерации" (статьи 9, 10);
• Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (статьи 6, 7, 17, 18).

Однако, для конкретного решения вопроса необходимо произвести более глубокий анализ юридических норм и документов, регулирующих деятельность ТСН и РСО в данном административном здании.