Вопросы аренды нежилых помещений для ИП: УСН или ЕНВД? Достаточно ли расчетного счета для получения арендной платы?

1. Индивидуальный предприниматель, работающий на Единый налог на вмененный доход (ЕНВД), имеет право сдавать в аренду нежилое помещение другому ИП как физлицу. Однако, следует учесть, что такая аренда может быть облагаема НДФЛ, если доход от нее превысит лимиты, установленные законодательством.
2. Для ИП, сдающего в аренду нежилое помещение другому ИП или ООО, находящемуся на Упрощенной системе налогообложения (УСН), необходимо положительно решить вопрос о наличии такого права в соответствии с условиями договора аренды и попробовать избежать дополнительных налоговых рисков. В целом, иметь расчетный счет для получения арендной платы достаточно, но в определенных случаях может потребоваться наличие других документов, например, согласия супруга на сдачу имущества в аренду.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Письменный договор аренды помещения между ИП на ЕНВД (розничная торговля) и другим ИП. В договоре должны быть четко определены условия аренды, сроки действия договора, размер арендной платы и т.д.
2. Если ИП, сдающий в аренду помещение, находится на ЕНВД, то он не может переводиться на УСН в связи с сдачей в аренду помещения.
3. Для ИП, сдающего в аренду нежилое помещение другому ИП или ООО, находящегося на УСН, желательно иметь расчетный счет для получения арендной платы. Однако, наличие расчетного счета не является обязательным условием для заключения договора аренды.
4. В случае, если ИП, сдающий в аренду помещение, не зарегистрирован на ЕНВД, ему необходимо подписать декларацию на уплату налога на прибыль (УСН), если доходы от аренды превышают границу в 2,4 миллиона рублей в год.

1. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Федеральному закону от 24.07.2002 № 115-ФЗ "О правовом статусе индивидуального предпринимателя".

2. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а также к Налоговому кодексу Российской Федерации.