Вопросы аренды помещений: Субаренда или аренда, повышение арендной платы и дополнительное соглашение

1) Если Вы официально заключили договор на использование помещения с арендатором, снимающим помещение у Москомимущества, то это можно квалифицировать как договор субаренды. Однако, необходимо проверять состояние договора аренды между арендодателем и Москомимуществом. 2) Пункт 7.1 может освободить стороны от ответственности при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, но не может изменить условия договора (пункт 3.4) без согласия обеих сторон. Арендодатель не может повысить арендную плату ранее указанного в договоре срока без Вашего согласия или наличия соответствующего положения в договоре. 3) Если Вы уже подписали дополнительное соглашение об изменении условий договора, то расторгнуть его можно только по взаимному согласию сторон и в соответствии с условиями договора. Повышение кредитной ставки ЦБ не является достаточным основанием для изменения условий существующего договора. Если предложения арендодателя противоречат условиям договора, то Вы имеете право отказаться от их подписания. Однако, если Вы уже подписали дополнительное соглашение, то изменения условий договора могут быть осуществлены только по взаимному согласию сторон.

Для решения указанных вопросов могут потребоваться следующие документы:

1) Договор с арендодателем, в котором указано, что арендодатель является субарендодателем и сдаёт помещение в субаренду.

2) Договор аренды помещения, с содержанием пункта 3.4 о запрете арендодателем поднимать арендную плату на весь срок договора, и пункта 7.1 о несостоятельности сторон в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.

3) Дополнительное соглашение, в котором указано повышение арендной платы в связи с повышением кредитной ставки ЦБ.

Если дополнительное соглашение подписано сторонами, расторжение может быть осуществлено только в соответствии с условиями договорной отмены. Однако, если повышение арендной платы нарушает условия пункта 3.4 договора, то вы имеете право требовать от арендодателя соблюдения условий договора и не поднимать арендную плату на указанный в договоре период. При несоблюдении условий договора вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав.

1) Статья 610 ГК РФ "Субаренда" 2) Статья 451 ГК РФ "Понятие и особенности аренды", статья 401 ГК РФ "Изменение условий договора" 3) Статья 435 ГК РФ "Изменение условий договора на изменение законодательства"