Ошибки в договоре аренды земельного участка: что делать, если администрация не исправляет? | Компания получила право на строительство, но не может подписать дополнительное соглашение и задумывается о неуплате арендной платы

Согласно условиям договора аренды земельного участка, если вы откажетесь от аренды, вы обязаны заплатить арендную плату за 4-ый квартал текущего года, кот. вы пока ещё не заплатили, и почти весь 1-ый квартал 2019 года. Таким образом, если вы направите уведомление об отказе от аренды, то на вас будут наложены обязательства по оплате указанной арендной платы. Решение Арбитражного суда отказа Администрации в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка незаконное, однако это не основание для отказа от оплаты арендной платы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между компанией и Администрацией города.

2. Решение Арбитражного суда и Апелляционного суда, которые подтвердили правомерность требований компании и обязали Администрацию исправить ошибки в договоре аренды.

3. Уведомление об отказе от аренды земельного участка, которое компания планирует направить Администрации.

Поскольку компания имеет право добровольно отказаться от аренды земельного участка, уведомление об отказе следует направить в соответствии с условиями договора аренды, т.е. за 3 месяца до даты предполагаемого отказа.

Следует отметить, что компания обязана будет заплатить арендную плату за 4-ый квартал текущего года и почти весь 1-ый квартал 2019 года, если уведомление об отказе будет направлено в данный момент. Однако, если компания считает, что Администрация своим бездействием препятствовала компании в использовании участка по своему назначению, то возможно потребуется обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора в случае прекращения договора аренды"
• Статья 700 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение ущерба, причиненного действиями или бездействием арендодателя"
• Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное прекращение договора аренды"
• Статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора"
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Существенное изменение обстоятельств"

Также необходимо обратить внимание на положения Закона "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" от 25.10.2001 № 131-ФЗ.