Снижение арендной платы: как дополнительное соглашение к договору аренды может стать предметом судебного спора.

Согласно статье 68 Федерального закона "Об ООО", крупной сделкой признается сделка, размер обязательств по которой превышает 1/10 балансовой стоимости активов общества. Однако, если в уставе ООО установлено более строгое требование, то оно должно быть учтено.

Поскольку снижение арендной платы является изменением условий договора аренды, его реализация не является самостоятельной сделкой. Соответственно, не требует и одобрения участников ООО как крупная сделка.

Однако, если в уставе ООО имеется условие о том, что любые изменения в договорах аренды должны быть утверждены участниками общества, то данное дополнительное соглашение должно было получить одобрение участников ООО.

Если такое условие не установлено в уставе ООО, то учредитель не имеет оснований для обращения в судебном порядке с иском о признании дополнительного соглашения не действительным.

Для решения указанного вопроса, вам понадобятся документы, подтверждающие следующее: - Договор аренды имущества; - Дополнительное соглашение к договору аренды имущества с указанием снижения арендной платы; - Устав общества с описанием прав и обязанностей участников; - Решение участников общества (протокол собрания), в котором определяются порядок и условия для совершения крупных сделок; - Документы, подтверждающие факт отсутствия утверждения дополнительного соглашения.

Дополнительно, может потребоваться проведение экспертизы учредительских документов общества. Важно отметить, что признание дополнительного соглашения недействительным требует обоснования со стороны учредителя, а также соблюдения определенной процедуры в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 43.3 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", на основании которой дополнительное соглашение к договору аренды имущества может быть признано недействительным, если оно не было одобрено участниками ООО как крупная сделка.

2. Статья 556 Гражданского кодекса РФ, которая вводит требование об одобрении крупных сделок учредителями общества.

3. Статья 167 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет принцип свободы договора и требует соблюдения условий, установленных сторонами в договоре.

4. Статья 169 Гражданского кодекса РФ, определяющая порядок изменения условий договора и требующая соответствующего согласия сторон.