Дополнительное соглашение по аренде: уменьшение арендной платы и расторжение договора. Как избежать дополнительных выплат?

1. Да, после получения уведомления Арендодатель будет считаться письменно уведомлённым о расторжении договора согласно пункту 10.1 Договора аренды.
2. Арендодатель не сможет считать это уведомление заявлением о расторжении договора, так как в уведомлении чётко указано, что решение о расторжении будет принято позже и только после окончания карантина связанного с эпидемией COVID-19. Кроме того, дополнительное соглашение утрачивает свою силу только в случае расторжения договора в период его действия. Поскольку уведомление не является заявлением о расторжении настоящего договора, Арендодатель не имеет права потребовать от Вас выплаты разницы между изначальной ценой аренды и уменьшенной в рамках дополнительного соглашения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды № 151 от 22 ноября 2019 года.

2. Дополнительное соглашение от 01.02.2020 года.

3. Уведомление о расторжении договора аренды, которое будет отправлено Арендодателю.

Ответы на вопросы:

1. Да, после получения уведомления Арендодатель будет считаться письменно уведомленным о расторжении договора в соответствии с пунктом «10.1.» договора аренды.

2. В случае, если Арендодатель рассмотрит уведомление о расторжении договора аренды как заявление об отказе от исполнения договора, он сможет потребовать от ИП выплаты разницы между изначальной ценой аренды и уменьшенной согласно дополнительному соглашению. Однако, если ИП приложит усилия для минимизации убытков Арендодателя, предупредит его о расторжении договора заблаговременно, следующим образом, как он сделал в данном случае, то, возможно, можно будет договориться о мирном урегулировании ситуации.

1. Статья 10.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Статьи 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.