Снижение арендной платы до 20 000 рублей и возможный спор между сторонами: основные вопросы по договору аренды помещения

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда стороны заключают соглашение об изменении условий договора, оно вступает в силу с момента соглашения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа изменения. Новое дополнительное соглашение, согласно его тексту, начинает действовать с 01.01.2018, то есть со дня его подписания. Поэтому, если дополнительное соглашение подписано 01.01.2018, то начиная с этой даты арендатор обязан платить 20000 рублей. Также, стоит обратить внимание на условия оформления акта возврата помещения, чтобы определить на какой момент прекратилась аренда, но в целом новое дополнительное соглашение имеет преимущество перед предыдущим договором, и начиная с момента его подписания становится основанием для изменения арендной платы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копия договора аренды помещения с указанием даты его подписания и сроков действия. 2. Копия дополнительного соглашения о снижении арендной платы, подписанного сторонами, с датой его подписания и сроком действия. 3. Копия акта возврата помещения с указанием даты его подписания.

Ответ на вопрос о том, кто из сторон прав, зависит от того, каким образом были согласованы изменения условий договора аренды. Если стороны договорились на сокращение площади и снижение арендной платы, подписав дополнительное соглашение с прописанными изменениями и с указанной датой его вступления в силу, то считается, что стороны действуют в соответствии с договоренностями и должны руководствоваться условиями нового соглашения.

Также стоит обратить внимание на статью 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что в случае изменения условий договора, стороны должны договориться о порядке и условиях изменения. При отсутствии соглашения и изменения условий договора не происходит, а предыдущее соглашение сохраняет свою силу. Однако, если было заключено дополнительное соглашение, регламентирующее изменения условий договора, то его условия приоритетнее условий договора, если иное не установлено законом или договором.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

1. Статья 421 Гражданского кодекса РФ: "В случае если стороны договорились о существенном изменении условий договора, измененный договор должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами."

2. Статья 432 Гражданского кодекса РФ: "Стороны вправе составить дополнительное соглашение к договору, если иное не вытекает из закона, и если это не противоречит существу обязательства."

3. Статья 438 Гражданского кодекса РФ: "Эффекты дополнительного соглашения к договору распространяются на действия сторон, совершенные до его заключения, если иное не вытекает из смысла соглашения или природы обязательства."

4. Статья 451 Гражданского кодекса РФ: "Условия договора могут быть изменены с согласия сторон, если это не противоречит закону или договору, а также интересам третьих лиц."

Исходя из этих статей, можно сделать вывод, что если условия договора были изменены в письменной форме и согласованы сторонами, то новые условия договора, указанные в дополнительном соглашении, имеют больший вес перед условиями, указанными в предыдущем договоре. Таким образом, если стороны действительно заключили дополнительное соглашение о снижении арендной платы, то именно оно должно применяться для определения размера арендной платы, а не старые условия договора.