Расторжение договора аренды нежилого помещения: права и штрафы при досрочном расторжении, ситуация с субарендаторами и снижение арендной платы.

Судя по вашему обращению, вы являетесь субарендатором, расторгающим договор с арендодателем нежилого помещения. Для определения законности вашего действия необходимо рассмотреть условия договора с арендодателем и законодательство Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, каждая из сторон может расторгнуть договор в любое время, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа обязательства. Однако, для того чтобы расторжение было законным, необходимо соблюсти условия и порядок расторжения, предусмотренные договором.

Исходя из пункта 7.3 договора, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив арендодателя о своем решении за 30 календарных дней, при условии выполнения всех своих обязательств по оплате арендной платы. Также указано, что при досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора, обеспечительный платеж возврату не подлежит и удерживается Арендатором в качестве штрафа.

Однако, для расторжения договора на основании ст.451 ГК РФ, необходимо наличие изменения обстоятельств, на которые стороны при заключении договора не могли влиять и не могли предвидеть. При этом, изменение обстоятельств должно привести к тому, что выполнение условий договора станет невозможным или приведет к дополнительным издержкам и расходам, выходящим за пределы договорной стоимости.

Учитывая ваши слова о том, что ваш вид деятельности входит в перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей, можно предположить, что у вас могут возникнуть затруднения с оплатой арендной платы в связи с пандемией COVID-19. В этом случае, вы можете обратиться к арендодателю с предложением о пересмотре условий договора с целью предотвращения негативных последствий. Если арендодатель не согласен на пересмотр условий, вы можете расторгнуть договор на основании пункта 7.3 договора.

Дополнительно стоит учитывать, что между вами и арендодателем было заключено дополнительное соглашение о снижении арендной платы за март и апрель. Возможно, это может повлиять на условия расторжения договора, о которых идет речь.

Таким образом, чтобы определить законность вашего решения о расторжении договора на основании ст.451 ГК РФ, необходимо дополнительно рассмотреть условия договора и вашу конкретную ситуацию.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить арендодателю письменное уведомление о расторжении договора согласно пункту 7.3 договора. В письме необходимо указать информацию о дате расторжения, выполнении всех обязательств по оплате арендной платы и оставленных обязательствах (если они есть). Также, следует просить арендодателя подтвердить получение уведомления и согласиться с расторжением договора.

Отдельно стоит отметить, что для расторжения договора на основании статьи 451 Кодекса Российской Федерации об аренде (далее - КоАП РФ), необходимы серьезные нарушения со стороны арендодателя, которые существенно нарушают право арендатора использовать арендованное помещение в соответствии с целями, указанными в договоре.

В связи с тем, что Ваш вид деятельности входит в перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей, Вы можете обратиться с просьбой об урегулировании спора об арендной плате на основании закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г., «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Однако, так как в дополнительном соглашении было прописано снижение арендной платы, дополнительное примение данного закона не является обязательным.

Договор аренды является заявительным документом и его расторжение возможно только в случаях, прямо предусмотренных законодательством и договором. В силу этого, я считаю Ваше намерение направить письмо о расторжении договора на основании ст. 451 КоАП РФ незаконным без серьезных нарушений со стороны арендодателя, как это было уточнено выше.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, являются следующими:

1. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") - основание для направления письма о расторжении договора аренды.
2. Пункт 7.3 договора аренды - дополнительное основание для расторжения договора аренды в одностороннем порядке.
3. Статья 451 ГК РФ - дополнительное основание для расторжения договора аренды.

Однако, необходимо уточнить, что действительно ли Вы можете расторгнуть договор аренды в соответствии с эти статьями. Также стоит учитывать дополнительные соглашения, заключенные между Вами и арендодателем.

Если Ваш вид деятельности входит в перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей, то возможно Вам будет применимо Федеральное законодательство, регулирующее вопросы арендных отношений в контексте пандемии COVID-19, а именно Федеральный закон от 02.04.2020 № 102-ФЗ "О введении временных мер по уточнению отдельных положений законодательства Российской Федерации в связи с предупреждением и ликвидацией чрезвычайных ситуаций, обеспечением санитарно-эпидемиологического благополучия населения в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Для точного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться за консультацией к юридическим специалистам или адвокатам, специализирующимся в области арендных отношений.