Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения?

Согласно пункту "В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора обеспечительный платёж не возвращается", предусмотренного в Дополнительном соглашении № 3 от 01.06.2012, Арендодатель вправе не зачесть депозит в качестве арендной платы за последний месяц аренды. Однако, вам необходимо обратить внимание на то, что в вашем случае вы обратились к арендодателю с просьбой расторгнуть договор аренды с 01.11.2013 и (предупредив письменно Арендодателя за 30 дней, как по договору). Если расторжение договора произошло по инициативе Арендатора при соблюдении условий договора аренды, то обеспечительный платёж должен быть возвращен вам. Поэтому, рекомендуется обратиться к Арендодателю с просьбой вернуть депозит в соответствии с условиями договора аренды. В случае, если Арендодатель отказывается выплатить депозит, вам необходимо обратиться в судебные органы и привлечь Арендодателя к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы копии всех действующих договоров аренды, а также дополнительных соглашений и письменных запросов на расторжение договора аренды и зачисление депозита в качестве арендной платы за последний месяц аренды. Также необходимо изучить условия договора аренды и дополнительных соглашений, в том числе условия о зачете депозита в качестве арендной платы. Ответ на вопрос о возможности зачета депозита в качестве арендной платы зависит от формулировки соответствующего условия в договоре аренды и дополнительных соглашениях. Если условия о зачете депозита отсутствуют или неоднозначны, или же депозит был внесен в качестве гарантии по выполнению обязательств по договору аренды и не может быть использован иначе, то Арендодатель может не зачесть депозит в качестве арендной платы за последний месяц аренды. В любом случае, для разрешения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на вопросах аренды нежилых помещений.

Статья 614 ГК РФ "Договор аренды", статья 617 ГК РФ "Срок договора аренды", статья 623 ГК РФ "Продление договора аренды", статья 641 ГК РФ "Права и обязанности арендатора в период действия договора аренды", статья 646 ГК РФ "Досрочное расторжение договора аренды", статья 651 ГК РФ "Возврат имущества и возмещение убытков при досрочном расторжении договора аренды". Также могут быть применимы нормы Гражданского процессуального кодекса РФ по делам об аренде.