Как вернуть обеспечительный платеж в случае досрочного расторжения договора аренды

В соответствии с ч. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны договора обязались при заключении договора аренды внести задаток или иной аналогичный платеж в счет будущей оплаты, то этот платеж может быть удержан другой стороной, если договор аренды не был заключен по вине той стороны, которая внесла платеж. При этом, если стороны не договорились об иной форме оплаты за последний месяц аренды, то оплата, произведенная в качестве обеспечительного платежа, может быть использована как оплата последнего месяца аренды. Следовательно, если договор будет расторгнут до наступления последнего месяца аренды, Вы не имеете права требовать предоставления помещения в аренду на месяц, следующий за уже оплаченным, и возвращения обеспечительного платежа. Однако, если договор будет расторгнут в срок до начала последнего месяца аренды, то обеспечительный платеж должен быть Вам возвращен, так как не был причинен ущерб имуществу Арендодателя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды на 11 месяцев. 2. Ведомость к договору, в которой указано, что последний месяц аренды оплачен как обеспечительный платеж. 3. Возможно, необходимо будет нести в суд и все документы, которые свидетельствуют об оплате последнего месяца аренды.

Отвечая на вопрос, в соответствии с законодательством Российской Федерации, если договор аренды содержит условия обеспечительного платежа, то этот платеж возвращается Арендодателю при выезде Арендатора, если не был причинен ущерб имуществу Арендодателя. Если же условия обеспечительного платежа не были указаны в договоре, то оплата за последний месяц не может быть принята за оплату фактического последнего месяца аренды. В данной ситуации, если Арендатор желает досрочно расторгнуть договор, то он может обратиться к Арендодателю с просьбой вернуть ему этот обеспечительный платеж, если не был причинен ущерб имуществу Арендодателя. Однако, если Арендатор желает занять помещение еще на один месяц, следующий за последним уже оплаченным, то это требует дополнительного соглашения между сторонами и возможно, дополнительной оплаты за аренду за этот месяц.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 610 ГК РФ "Права и обязанности арендатора при аренде имущества" 2. Статья 615 ГК РФ "Определение срока аренды" 3. Статья 616 ГК РФ "Право на прекращение договора аренды" 4. Статья 622 ГК РФ "Досрочное расторжение договора аренды" 5. Статья 674 ГК РФ "Возврат имущества арендодателю"