Как вернуть обеспечительный платеж: ответственность арендодателя и перспективы судебного разбирательства по досрочному прекращению договора аренды

Добрый день. В соответствии с пунктом 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обеспечительный платеж возвращается арендодателем арендатору по истечению срока действия договора аренды, если арендатор исполнил все свои обязанности по договору аренды в соответствии с условиями договора.

В данной ситуации, если арендатор предоставил уведомление о досрочном прекращении договора аренды в соответствии с условиями договора и оплатил аренду за период, указанный в договоре, то арендодатель не имеет права удерживать обеспечительный платеж в качестве штрафа. Если арендодатель не возвращает обеспечительный платеж, арендатор может обратиться в суд с иском о взыскании данной суммы. В исковом заявлении можно ссылаться на положения ГК РФ, в том числе на статьи 674, 706 и 708 ГК РФ.

Перспектива в суде зависит от доказательств, представленных сторонами. Если арендатор сможет доказать, что исполнил все свои обязанности по договору аренды, то вероятность возвращения обеспечительного платежа высокая.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Копия договора аренды помещения; 2) Копии документов, подтверждающих оплату арендной платы за последующие два месяца; 3) Копия письменного уведомления, отправленного Арендатором Арендодателю о досрочном прекращении договора аренды, включая дату отправки данного уведомления.

Для перспективы в судебной споре, Вам следует сослаться на статьи Гражданского Кодекса РФ, в частности, статьи 307 и 314, которые регулируют условия досрочного прекращения договора аренды, а также в случае, если Арендодатель задерживает возврат обеспечительного платежа. Также стоит обратить внимание на пункты договора аренды, которые регулируют этот вопрос.

На основании представленных документов и законодательства, будут приняты соответствующие решения судом по данному спору.

Статьи, на которые можно сослаться в исковом заявлении: - Статья 428 ГК РФ, которая регулирует порядок возврата обеспечительного платежа по окончании договора; - Пункт 3 статьи 450 ГК РФ, который гласит, что досрочное прекращение договора возможно при условии соблюдения установленных в договоре сроков и условий и других требований закона либо договора; - Статья 708 ГК РФ, которая излагает право арендатора на возврат своего имущества и денежных средств по окончании аренды.

Перспектива в суде зависит от доказательств, которые будут представлены в качестве подтверждения фактов изложенных в исковом заявлении. В данном случае, так как уведомление было отправлено и его получение не было оспорено, есть шансы на признание права на возврат обеспечительного платежа.